Louer un appartement à Thiès (Sénégal) : où chercher, caution, bail et recours

Pour louer un appartement à Thiès, au Sénégal, partez d'annonces avec photos et localisation précise, visitez avant de verser le moindre franc et faites tout payer contre reçu. Pour un loyer mensuel inférieur ou égal à 500 000 FCFA, le décret n° 2023-382 du 24 février 2023 plafonne la caution à deux mois de loyer : un mois à l'entrée, le reste étalé sur douze mois. Le même décret interdit le loyer d'avance, selon Le Soleil (11 octobre 2026). Le bail d'habitation relève du Code des obligations civiles et commerciales (COCC) : trois ans renouvelables ou durée indéterminée. En cas de désaccord, la CONAREL a une antenne à Thiès.

Chercher un appartement à Thiès sans se faire piéger

Commencez en ligne, vérifiez sur place, ne payez qu'après la visite. Les annonces immobilières à Thiès sur Imonga permettent de comparer les biens publiés avant de vous déplacer. Pour situer un loyer, comparez plusieurs annonces de surface et d'équipement proches, puis lisez notre article sur les prix de l'immobilier à Thiès. Cet article ne donne aucun loyer : nous n'avons pas de relevé de prix sourcé pour Thiès à la date de rédaction.

Une bonne partie des locations passe par des démarcheurs. Le Soleil décrit des courtiers qui réclament 2 000 à 5 000 FCFA de frais de visite avant toute discussion sur le loyer. Aucun des textes consultés pour cet article ne fixe ces frais ni la commission du courtier. Demandez donc, avant la visite et par écrit, combien vous paierez, à qui, et à quel moment.

Avant de verser de l'argent, vérifiez au minimum :

• Le bailleur : sa pièce d'identité, et la preuve qu'il est propriétaire ou mandaté par écrit (gérant, parent, agence).
• Le logement : visite de jour, eau, électricité, compteurs individuels ou partagés, état des sanitaires. Notre check-list de visite détaille les points à contrôler.
• Les paiements : reçu daté et signé pour chaque somme, jamais d'acompte pour « réserver » un bien non visité. Les signaux d'alerte sont repris dans notre guide pour éviter les arnaques immobilières.
• Votre dossier : pièce d'identité, justificatifs de revenus, garant éventuel. Voir comment préparer son dossier de location.

Caution et avance : ce que le bailleur peut exiger à l'entrée

Jusqu'à 500 000 FCFA de loyer mensuel, la caution est limitée à deux mois et le loyer se paie après le mois occupé. Le décret n° 2023-382 du 24 février 2023 figure au Journal officiel n° 7605. Il modifie la loi n° 2014-03 du 22 janvier 2014 portant baisse des loyers. Selon Au-Sénégal (1er mars 2023), il est entré en vigueur le 1er mars 2023, vise les seuls baux à usage d'habitation, et le loyer se paie désormais « après consommation ».

Point	Règle rapportée (loyer inférieur ou égal à 500 000 FCFA)
Caution maximale	Deux mois de loyer
À verser à l'entrée	Un mois de caution
Second mois de caution	Étalé sur les douze mois suivants
Loyer d'avance	Interdit : le loyer se paie après le mois occupé

Exemple, en appliquant la règle rapportée par Le Soleil et Au-Sénégal : pour un loyer de 150 000 FCFA, la caution ne peut pas dépasser 300 000 FCFA. Vous versez 150 000 FCFA à l'entrée, puis 12 500 FCFA par mois pendant douze mois en plus du loyer.

Deux réserves. Nous n'avons pas pu lire le texte intégral du décret en ligne : ces règles viennent de comptes rendus de presse qui concordent (Le Soleil, Au-Sénégal). Et au-delà de 500 000 FCFA, les sources consultées ne donnent aucun plafond : la caution se négocie. En cas de doute sur votre cas, faites confirmer la règle par la CONAREL avant de payer.

Le bail selon le COCC : durée, charges, préavis

Au Sénégal, un bail d'habitation se conclut soit pour trois ans renouvelables, soit pour une durée indéterminée. Les articles du COCC sur le louage, reproduits par la CONAREL, s'appliquent notamment aux « locaux à usage d'habitation » (article 568).

Sujet	Ce que dit le COCC	Article
Durée	« Soit pour une durée de trois années renouvelable par tacite reconduction pour des périodes triennales », « soit pour une durée indéterminée »	571
Paiement	« Le preneur doit payer le loyer au terme convenu. Le loyer est quérable sauf stipulation contraire. »	553
Charges	Les charges récupérables sont exigibles « sur justification »	573
Fin d'une période de trois ans	Préavis par acte extrajudiciaire « servi six mois avant l'expiration de la période triennale en cours », pour le locataire comme pour le bailleur (à peine de nullité pour ce dernier)	574
Départ, bail à durée indéterminée	Préavis de congé de deux mois, servi au bailleur par acte extrajudiciaire	576

Le préavis de deux mois date de la loi n° 85-37 du 23 juillet 1985, qui l'a réduit de six mois à deux mois pour le locataire. Un simple message ne suffit pas : le texte parle d'un acte extrajudiciaire, à faire délivrer par un huissier. Avant de signer, regardez si le bail choisit la formule de trois ans ou la durée indéterminée : le préavis n'est pas le même. Pour un logement équipé, lisez aussi meublé ou non meublé : comment choisir.

Cette réponse reste générale et ne remplace pas un avis personnalisé : avant de vous engager, faites vérifier votre situation par un notaire ou un avocat.

En cas de litige à Thiès

Adressez-vous d'abord à la CONAREL, qui cherche un accord à l'amiable. La Commission nationale de régulation du loyer des locaux à usage d'habitation a été créée par le décret n° 2023-446 du 1er mars 2023, selon son site officiel. Ses commissions régionales et départementales reçoivent les réclamations et tentent un règlement à l'amiable « avant toute procédure judiciaire ». Antenne de Thiès : 76 625 25 98 ou 76 625 25 99. Siège à Dakar : 33 801 65 99, numéro gratuit 800 80 77 77. Venez avec le bail, les reçus et les messages échangés.

Questions fréquentes

Un bailleur de Thiès peut-il exiger trois mois de caution ?

Pas pour un loyer mensuel inférieur ou égal à 500 000 FCFA. Le décret n° 2023-382, tel que rapporté par Le Soleil et Au-Sénégal, limite alors la caution à deux mois de loyer. Un seul mois est dû à l'entrée, le second est étalé sur douze mois. Au-delà de 500 000 FCFA, nous n'avons trouvé aucun plafond dans les sources consultées : la caution se négocie et doit figurer par écrit dans le bail.

Dois-je payer le premier mois de loyer d'avance ?

Non pour les baux d'habitation visés par le décret de 2023 : la presse rapporte que le loyer d'avance est interdit et que le loyer se paie après le mois occupé. Le COCC prévoit de son côté que le loyer se paie « au terme convenu » (article 553). Faites écrire la date de paiement dans le bail et gardez un reçu pour chaque versement.

Quel préavis pour quitter mon appartement ?

Avec un bail à durée indéterminée, deux mois, par acte extrajudiciaire servi au bailleur (article 576 du COCC). Avec un bail de trois ans, l'article 574 prévoit un préavis par acte extrajudiciaire six mois avant la fin de la période triennale en cours si vous ne voulez pas de la reconduction. Relisez votre bail pour savoir quelle formule vous avez signée.

Combien prend un démarcheur à Thiès ?

Aucun texte consulté ne fixe la rémunération des démarcheurs ni les frais de visite. Le Soleil rapporte des frais de visite de 2 000 à 5 000 FCFA réclamés avant toute discussion sur le loyer. Mettez-vous d'accord par écrit, avant la visite, sur le montant total, sur qui paie (locataire ou bailleur) et sur le moment du paiement, et exigez un reçu.

À qui me plaindre si le bailleur ne respecte pas les règles ?

À la CONAREL, qui a une antenne à Thiès (76 625 25 98 ou 76 625 25 99). Ses commissions régionales et départementales reçoivent les réclamations et tentent un règlement à l'amiable avant toute procédure judiciaire. Préparez une copie du bail, les reçus de caution et de loyer, et les échanges écrits avec le bailleur ou le démarcheur.

Sources

• Le Soleil, chronique du 11 octobre 2026 : décret n° 2023-382 du 24 février 2023, caution plafonnée à deux mois pour un loyer inférieur ou égal à 500 000 FCFA (un mois à l'entrée, le reste sur douze mois), loyer d'avance interdit, frais de visite de 2 000 à 5 000 FCFA. Consulté le 23 octobre 2026.
• Au-Sénégal, 1er mars 2023 : entrée en vigueur le 1er mars 2023, baux d'habitation seulement, caution limitée à deux mois, loyer payé « après consommation ». Consulté le 23 octobre 2026.
• Journal officiel n° 7605 (vie-publique.sn) : référence du décret n° 2023-382 du 24 février 2023 modifiant la loi n° 2014-03 du 22 janvier 2014. Consulté le 23 octobre 2026.
• CONAREL, FAQ Loyer : texte des articles 553, 568, 571, 573, 574 et 576 du COCC. Consulté le 23 octobre 2026.
• CONAREL, site officiel : création par le décret n° 2023-446 du 1er mars 2023, missions, règlement à l'amiable, contacts dont l'antenne de Thiès. Consulté le 23 octobre 2026.
• Loi n° 85-37 du 23 juillet 1985 (vie-publique.sn) : préavis du locataire réduit de six mois à deux mois, par acte extrajudiciaire. Consulté le 23 octobre 2026.