Immobilier à Dakar

Le foncier à Dakar : trois régimes juridiques

Au Sénégal, les immeubles relèvent de trois catégories. Le domaine national est régi par la loi n° 64-46 du 17 juin 1964 relative au domaine national. Il rassemble les terres non immatriculées dont la propriété n'a pas été transcrite à la Conservation des hypothèques. Seul l'État peut désormais les immatriculer. Le domaine de l'État relève de la loi n° 76-66 du 2 juillet 1976 portant Code du Domaine de l'État sénégalais. Il se subdivise en domaine public, inaliénable et inprescriptible, et en domaine privé, sur lequel l'État peut se comporter comme un propriétaire privé. Enfin, le domaine des particuliers obéit au projet de loi n° 12/2010 daté de mars 2010 portant régime de la propriété foncière. Ce texte soumet les immeubles immatriculés aux dispositions légales sénégalaises et rend l'immatriculation obligatoire pour la validité des conventions constitutives ou translatives de droits réels immobiliers.

Pour l'acquéreur, la règle est simple : une vente immobilière exige un acte authentique établi par un notaire et l'inscription de la mutation à la Conservation de la propriété et des droits fonciers. Sans cette inscription, le transfert n'est pas opposable aux tiers. L'intervention du notaire est donc le rempart juridique de toute transaction sérieuse. Pour connaître le détail des frais, consultez notre guide sur les frais d'achat et d'enregistrement.

Les quartiers où Imonga recense des programmes neufs

Les projets recensés sur Imonga à Dakar s'étendent de la péninsule aux extensions urbaines. On trouve des programmes en cours de commercialisation ou en prévente à Diamniadio, Plateau, Mermoz, Point E, Mamelles, Almadies, Sacré-Cœur, Baobab et Ngor-Almadies. Diamniadio constitue un pôle structurant du Plan Sénégal Émergent, situé à environ trente kilomètres à l'est du centre de Dakar, conçu pour désengorger la capitale et créer un pôle urbain d'envergure internationale.

Le Plateau reste le centre administratif et commercial historique. Mermoz, Point E et les Mamelles comptent différentes résidences. Les Almadies et Ngor bénéficient d'une exposition maritime. Chaque quartier obéit au plan local d'urbanisme : vérifiez la constructibilité, la vocation de la zone et l'accès aux réseaux avant tout engagement.

Coût de la construction et tendances

Selon l'Indice du Coût de la Construction (ICC) publié par l'ANSD, le coût de construction des logements neufs a augmenté de 1,4 % au deuxième trimestre 2026 par rapport au trimestre précédent. Cette hausse est tirée par les matériaux de base (+2,0 %) et la main-d'œuvre (+1,3 %). À Dakar, la tonne de ciment ordinaire s'établit en moyenne à 70 624 FCFA, celle de fer 10 (100 kg) à 50 240 FCFA. Ces variations influencent directement les prix de vente des programmes neufs et les budgets de construction individuelle.

Avant de signer : points de vigilance

• Vérifiez le titre foncier. Exigez la consultation du titre foncier original et la transcription au Livre foncier. Le projet de loi sénégalais n° 12/2010 daté de mars 2010 subordonne l'opposabilité de la vente à cette inscription.
• Passer par le notaire. L'intervention d'un notaire est obligatoire pour les transactions portant sur des droits réels immobiliers immatriculés. Il dresse l'acte authentique et procède à l'enregistrement à la Conservation foncière.
• Méfiez-vous des terrains du domaine national. La vente de terres du domaine national est interdite et constitue une infraction pénale. Seul l'État peut les immatriculer. Méfiez-vous des promesses de vente sur de tels terrains. Nos conseils pour acheter un terrain en toute sécurité détaillent les pièges à éviter.
• Demandez un devis écrit des frais. Les émoluments du notaire et les droits d'enregistrement sont fixés par décret au Sénégal. Le détail varie selon le montant de l'acte ; le notaire établit un devis sur demande.
• Location : lisez le bail. Vérifiez la durée, le montant de la caution, les avances de loyer et les charges. Visitez le bien pour contrôler l'état des installations électriques et sanitaires.

Sur Imonga

Imonga recense à Dakar des programmes neufs allant du studio aux appartements de différentes tailles et aux villas. La plateforme permet de consulter les fiches promoteurs, de comparer les localisations et de contacter directement les professionnels référencés dans l'annuaire. Pour estimer un bien ou confier une gérance, consultez nos services dédiés. Retrouvez également nos conseils sur la façon de reconnaître une arnaque immobilière ou suivez notre guide complet de l'immobilier à Dakar.