Acheter un terrain : les précautions foncières essentielles

Acheter un terrain est souvent le point de départ d'un projet de construction ou d'investissement. C'est aussi le domaine où les litiges sont les plus fréquents. Quelques précautions simples réduisent fortement le risque.

Vérifier le statut du terrain

Avant tout, assurez-vous que le vendeur est bien le propriétaire et que le terrain dispose d'un titre clair. Demandez les documents qui prouvent la propriété et faites-les vérifier. Un terrain sans titre solide peut être revendiqué plus tard par un tiers.

Les vérifications avant d'acheter

• Confirmez l'identité du vendeur et son droit à vendre.
• Faites vérifier le titre et l'historique du terrain auprès des services compétents.
• Contrôlez les limites et la surface réelle (bornage), pas seulement celles annoncées.
• Renseignez-vous sur la constructibilité et les règles d'urbanisme de la zone.
• Vérifiez l'absence de litige, d'hypothèque ou de projet public sur la parcelle.

Sécuriser la transaction

• Passez par un notaire ou un professionnel vérifié pour l'acte et l'enregistrement.
• Ne versez rien avant d'avoir vu les documents et visité le terrain.
• Gardez une trace écrite de chaque paiement et de chaque engagement.

Les règles foncières varient fortement d'un pays et d'une région à l'autre. Faites-vous accompagner localement par un professionnel vérifié avant de vous engager. Un terrain bien vérifié, c'est un projet qui démarre sur des bases solides, à Lomé comme à Abidjan.