Acheter un terrain à Cotonou : démarches et pièges à éviter

Acheter un terrain au Bénin est une excellente porte d'entrée vers la propriété, mais c'est aussi le segment où les litiges sont les plus fréquents. La clé : la sécurisation juridique.

Privilégier le titre foncier

Un terrain avec titre foncier (TF) offre la sécurité maximale. Depuis la réforme, l'ANDF (Agence Nationale du Domaine et du Foncier) centralise l'information : faites-y vérifier la situation du terrain avant tout versement.

Attention aux ventes coutumières

Beaucoup de terrains se vendent encore sous convention coutumière (« papier de vente »). Ce n'est pas un titre. Si vous achetez ainsi, engagez immédiatement la procédure d'immatriculation pour obtenir un TF.

Les vérifications indispensables

• Levée topographique par un géomètre agréé (bornage).
• Confirmation de l'identité et des droits du vendeur (et de tous les ayants droit).
• Absence de litige, de gage ou de double vente.
• Compatibilité avec le plan d'urbanisme (zone constructible, servitudes).

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Les fourchettes de prix sont indicatives (marché 2026) et varient selon le quartier, le standing et l'état du bien. Vérifiez toujours auprès d'un professionnel vérifié sur Imonga.