Immobilier à Lomé : louer, acheter et sécuriser son bien en 2026

Louer ou acheter à Lomé suppose de connaître deux cadres stricts. Le décret n° 2022-001/PR du 5 janvier 2022 encadre le bail d'habitation dans le Grand Lomé : caution et garantie de loyer sont plafonnées à trois mois chacune. Le Code foncier et domanial (loi n° 2018-005 du 14 juin 2018) subordonne toute vente immobilière à l'immatriculation et à l'acte notarié, sous peine de nullité. Sur Imonga, au 14 septembre 2026, selon les informations disponibles, les 38 villas en location dans le Grand Lomé affichent un loyer mensuel médian de 650 000 FCFA, les 19 appartements 250 000 FCFA et les 16 terrains en vente un prix médian de 50 000 000 FCFA. Ces chiffres proviennent d'un échantillon d'annonces, non de l'ensemble du marché.

Ce que montrent les annonces dans le Grand Lomé

Au 14 septembre 2026, selon les informations disponibles, Imonga compte 115 annonces publiées dans le Grand Lomé (agglomération). Trois limites méritent d'être dites avant tout chiffre. D'abord, 114 annonces sur 115 proviennent d'une seule agence. Ensuite, 67 ont été mises en ligne pour la première fois en 2024, 16 en 2025 et 31 en 2026 : le prix ou la disponibilité ont pu changer depuis. Enfin, la fourchette P10-P90 écarte les 10 % d'annonces les moins chères et les 10 % les plus chères ; nous ne calculons pas de médiane sous 5 annonces. Le tableau ci-dessous résume les prix observés sur cette base.

Type de bien	Annonces	Prix médian affiché	Fourchette P10 à P90
Villa en location	38	650 000 FCFA/mois	350 000 à 1 765 000 FCFA
Appartement en location	19	250 000 FCFA/mois	126 000 à 770 000 FCFA
Terrain en vente	16	50 000 000 FCFA	25 000 000 à 175 000 000 FCFA
Maison en vente	8	150 000 000 FCFA	58 500 000 à 226 000 000 FCFA

Selon les informations disponibles, deux paires d'annonces semblent en double (même texte, même prix). En ne gardant qu'un exemplaire, la médiane passe à 700 000 FCFA sur 37 villas et à 275 000 FCFA sur 18 appartements. Les villas s'étendent de 200 000 FCFA (une villa basse de 3 chambres à Avépozo) à 2 500 000 FCFA. Retrouvez le détail sur la page prix de l'immobilier à Lomé et parcourez les villas à louer à Lomé.

Où se trouve l'offre

Nous avons compté le quartier indiqué dans chaque annonce (champ localisation ou adresse). Tokoin et Baguida arrivent en tête avec 13 annonces chacun, dont 9 villas à Baguida. Suivent Bè (8, dont 3 entrepôts en zone portuaire), Agoè (8), Avépozo (7), Adidogomé (6), Nyékonakpoè (6), Togo 2000 (5), Hédzranawoé (5), Agbalépédo (4) et Djidjolé (4). Vingt-trois autres quartiers comptent 1 à 3 annonces, comme Kodjoviakopé, Adakpamé, Legbassito ou Kpogan. Trois annonces indiquent seulement « centre-ville ». Ce classement reflète le portefeuille de l'agence qui publie sur Imonga, pas la taille réelle du marché de chaque quartier.

Louer dans le Grand Lomé : le plafond légal

Le décret n° 2022-001/PR du 5 janvier 2022 s'applique dans le Grand Lomé. Il impose un bail écrit et plafonne deux sommes distinctes à trois mois de loyer chacune : la caution (dépôt de garantie pour les dégradations, article 4) et la garantie de loyer (versée à la signature pour couvrir les préavis ou impayés, article 8). Le total exigé avant l'entrée ne peut donc pas dépasser six mois de loyer. Au-delà, le décret prévoit des sanctions (article 31), selon le ministère de l'Urbanisme.

Le loyer reste librement négocié, mais sa révision est encadrée : il ne peut être révisé que tous les trois ans et dans une fourchette ne dépassant pas 10 % du loyer en cours (article 10 du décret), comme le relève le guide juridique LQDD. Les honoraires d'un professionnel de l'immobilier qui rédige le bail se partagent à parts égales entre bailleur et locataire (article 12), selon la note du ministère sur les conditions financières. Le modèle de contrat est disponible dans les mairies du Grand Lomé.

Le bailleur supporte les grosses réparations (gros murs, toitures, fosses septiques), le locataire l'entretien courant et les dégradations qu'il cause. Le décret interdit certaines clauses : exonération de responsabilité du bailleur, interdiction d'héberger une personne, responsabilité automatique du locataire pour toute dégradation (article 13), selon le ministère de l'Urbanisme. Ce décret ne vise que les baux d'habitation dans le Grand Lomé. Pour les bureaux, boutiques ou entrepôts, le régime est différent : consultez un notaire ou un avocat.

Acheter : le titre foncier est obligatoire

Au Togo, le seul document qui prouve la propriété de façon incontestable est le titre foncier. Le Code foncier et domanial (loi n° 2018-005 du 14 juin 2018) subordonne tout transfert de propriété immobilière à l'immatriculation de l'immeuble, sous peine de nullité absolue. La vente doit être constatée par acte notarié. Tant que la mutation n'est pas inscrite au livre foncier, l'achat n'est pas opposable aux tiers, y compris un second acquéreur. Le Code donne la primauté au titre foncier sur les autres documents, même les certificats administratifs. Pour un étranger, tout acte translatif de propriété avec un citoyen togolais exige une autorisation préalable de l'autorité publique, à peine de nullité.

Les vendeurs présentent parfois des « tampons » ou des attestations coutumières. Ces documents ne remplacent pas le titre foncier. Sur les 16 terrains en vente dans le Grand Lomé sur Imonga au 14 septembre 2026, 10 déclarent un titre foncier, 1 un « titre foncier en cours », 4 mentionnent des « tampons » et 1 ne précise aucun document. Un titre « en cours » n'est pas un titre : tant que l'immatriculation n'est pas faite, la vente reste exposée à la nullité. Notre guide du statut foncier au Togo compare ces documents.

Les étapes pour sécuriser un achat

1. Obtenir la copie du titre foncier et vérifier que le nom du vendeur correspond au propriétaire inscrit.
2. Demander un état descriptif à la conservation foncière. Il indique le propriétaire inscrit, la superficie et l'état hypothécaire. Refaites-le juste avant la signature, comme le conseille le notaire Komi Tsakadi.
3. Faire contrôler les limites par un géomètre agréé : les bornes sur le terrain doivent correspondre au plan.
4. Signer l'acte de vente chez le notaire, qui vérifie les droits du vendeur et obtient la mainlevée d'une éventuelle hypothèque.
5. Inscrire la mutation à la Direction du cadastre et de la conservation foncière de l'OTR. Depuis le 1er mars 2025, la demande doit être accompagnée d'une provision couvrant les frais de la procédure (communiqué OTR n° 003/2025).
6. Si vous n'achetez qu'une partie du terrain, il faut un morcellement : bornage des lots, plan et réquisition de mutation par acte notarié.

Les frais publiés par l'administration

La mutation totale d'un immeuble déjà immatriculé coûte un droit forfaitaire de 35 000 FCFA. C'est ce qu'indiquent la Direction du cadastre et de la conservation foncière et le notaire Komi Tsakadi. Le vendeur doit aussi s'acquitter de la taxe sur les plus-values de cession à titre onéreux, calculée sur la différence entre le prix d'acquisition et le prix de vente : 7 % si le bien a été acquis il y a moins de cinq ans, avec un abattement au-delà.

Les honoraires du notaire sont encadrés par la Chambre nationale des notaires du Togo. Le coût du géomètre, du plan et du bornage n'est pas publié : demandez un devis écrit. De même, demandez au notaire un décompte écrit poste par poste avant de signer.

Les pièges à éviter

La double vente

Le Code foncier punit le stellionat (vendre un bien déjà vendu par des affirmations mensongères). La parade est de vérifier l'état descriptif juste avant l'acte, de payer à la signature chez le notaire, puis de faire inscrire la mutation sans attendre. Lorsque deux titres sont délivrés sur le même immeuble, le juge retient le plus ancien.

Le terrain sans titre

Refusez tout achat fondé seulement sur des « tampons » ou des reçus. Exigez le titre foncier ou, à défaut, un acte reconnu par le Code foncier et consultez un notaire.

Le titre foncier global

Une annonce précise parfois « titre foncier global ». Cela signifie que la parcelle fait partie d'un titre plus grand. Vous ne serez propriétaire inscrit qu'après morcellement, ce qui allonge les délais et les frais.

Le démarcheur en location

Ne versez rien avant d'avoir visité, vérifié l'identité du propriétaire ou de son mandataire, et reçu un bail écrit. Refusez toute demande dépassant trois mois de caution et trois mois de garantie. Exigez un reçu pour chaque paiement.

Sur Imonga

Toutes les annonces de la ville sont sur la page immobilier à Lomé. Les terrains à vendre à Lomé et les maisons à vendre à Lomé affichent le document foncier déclaré par l'annonceur ; il reste à le vérifier. Les 8 maisons en vente déclarent toutes un titre foncier.

Au 14 septembre 2026, selon les informations disponibles, Imonga référence 2 programmes immobiliers au Togo. La Cité LTI à Agoè Legbassito propose des villas duplex à partir de 85 000 000 FCFA. L'immeuble Assivito, un R+5 à Lomé, loue bureaux, boutiques et appartements à un tarif indicatif de 8 000 à 10 000 FCFA le m². L'annuaire des professionnels compte 21 professionnels au Togo, dont 3 ont complété les informations de vérification de leur profil.

Questions fréquentes

Combien de mois de caution peut-on exiger à Lomé ?

Trois mois de caution et trois mois de garantie de loyer au plus, soit six mois au total avant d'entrer. C'est le plafond du décret n° 2022-001/PR pour les baux d'habitation dans le Grand Lomé. Au-delà, le bailleur encourt des sanctions.

Quel est le loyer médian d'une villa à Lomé ?

Selon les informations disponibles, sur Imonga, au 14 septembre 2026, les 38 villas en location dans le Grand Lomé affichent un loyer médian de 650 000 FCFA par mois. En dédupliquant deux annonces en double, la médiane passe à 700 000 FCFA sur 37 villas. La fourchette P10-P90 va de 350 000 à 1 765 000 FCFA.

Peut-on acheter un terrain au Togo sans titre foncier ?

Non. Le Code foncier et domanial subordonne tout transfert de propriété immobilière à l'immatriculation, sous peine de nullité absolue. Un acte notarié est obligatoire. Les « tampons » ou attestations coutumières ne suffisent pas. Vérifiez toujours le titre foncier avec un notaire. Pour toute situation particulière, adressez-vous à un notaire ou à un avocat.

Que coûte la mutation d'un titre foncier au Togo ?

Le droit de mutation totale est forfaitairement fixé à 35 000 FCFA pour un immeuble déjà immatriculé, selon la Direction du cadastre et de la conservation foncière. Depuis le 1er mars 2025, l'OTR exige une provision couvrant les frais de procédure. Le vendeur doit aussi payer une taxe sur la plus-value (7 % si la détention est inférieure à cinq ans). Les honoraires du notaire sont encadrés : demandez un décompte écrit.

Le décret sur le bail s'applique-t-il à tout le Togo ?

Non. Il ne s'applique pour l'instant que dans le Grand Lomé. Pour les autres villes, le droit commun et le contrat signé par les parties restent la règle de base.

Comment vérifier qu'un vendeur est bien propriétaire ?

Demandez une copie du titre foncier et faites établir un état descriptif à la conservation foncière. Ce document indique le propriétaire inscrit, la superficie et les hypothèques. Faites-le refaire juste avant la signature pour éviter une mutation survenue entre-temps. Un géomètre agréé doit contrôler que les bornes sur le terrain correspondent au plan.

Sources

• Ministère de l'Urbanisme, « Les éléments de langage sur le décret » : établit le plafonnement de la caution et de la garantie de loyer à trois mois, le partage des honoraires, les sanctions et l'application au Grand Lomé. Consulté le 2026-10-02.
• FAOLEX, Code foncier et domanial, loi n° 2018-005 du 14 juin 2018 : établit l'obligation d'immatriculation, la nullité du transfert sans titre foncier, l'acte notarié, l'opposabilité aux tiers et la primauté du titre foncier. Consulté le 2026-10-02.
• Direction du cadastre et de la conservation foncière, « Coût des opérations de mutations de titres » : établit le droit forfaitaire de 35 000 FCFA pour la mutation totale. Consulté le 2026-10-02.
• OTR, communiqué n° 003/2025 : établit l'obligation de provision pour frais de procédure depuis le 1er mars 2025. Consulté le 2026-10-02.
• Me Komi Tsakadi, notaire, « Achat immobilier avec titre foncier : mode d'emploi » : établit la procédure d'état descriptif, de bornage, de morcellement, le droit de mutation de 35 000 FCFA et la taxe sur les plus-values de 7 %. Consulté le 2026-10-02.
• LQDD, « Augmentation de loyer au Togo : vos droits de locataire » : établit la révision du loyer tous les trois ans dans la limite de 10 %, les grosses réparations à charge du bailleur et le préavis de deux mois. Consulté le 2026-10-02.
• Ministère de l'Urbanisme, « Les avantages du cadrage des conditions financières du bail d'habitation » : établit la liberté du loyer, le plafonnement de la caution et de la garantie à trois mois, et le partage des honoraires du professionnel. Consulté le 2026-10-02.
• Ministère de l'Urbanisme, « Le saviez-vous ? Le décret n°2022-001 du 5 janvier 2022 » : établit les clauses prohibées et la répartition des obligations entre bailleur et locataire. Consulté le 2026-10-02.