Immobilier à Niamey

Louer à Niamey : le décret de 2026 sur les loyers

Depuis le décret n° 2026-248/PRN du 22 avril 2026, les loyers des logements sociaux de type F2 et F3 ont un minimum et un maximum qui varient selon la zone et le standing. L'Agence nigérienne de presse rapporte une fourchette de 15 000 à 80 000 FCFA pour ces logements. Selon Le360 (3 juin 2026), le loyer d'un trois-pièces est plafonné à 80 000 FCFA par mois à Niamey.

D'après Le Sahel (20 août 2026), le texte s'applique sur tout le territoire national. Il tient compte du coût de réalisation des logements, du revenu moyen des ménages, du coût de la vie, des charges, du standing et de la localisation. Une Commission nationale de tarification des loyers a été créée. Le ministre de l'Urbanisme et de l'Habitat a placé les administrateurs délégués de Niamey au premier rang de la mise en œuvre de la réforme.

Le bailleur doit déclarer le bail auprès de la commune dans un délai de trois mois. Une fausse déclaration ou l'absence de déclaration l'expose à des sanctions pénales (Le360). La presse consultée ne publie pas le barème par zone : demandez à la mairie de votre arrondissement quel plafond s'applique à votre logement.

Avant de signer un bail

• Exigez un bail écrit. Le code des baux à loyer (ordonnance n° 96-016 du 18 avril 1996) existe depuis longtemps. Pourtant, une thèse de l'université Abdou Moumouni constatait que la plupart des contrats restaient verbaux et jamais déclarés (A. Adamou, 2012).
• Faites écrire sur le bail le type de logement (F2, F3 ou plus grand) et le quartier : ce sont eux qui déterminent le plafond.
• Gardez un reçu pour chaque paiement, y compris l'avance et la caution, dont les articles consultés ne fixent pas le montant.
• Faites un état des lieux daté à l'entrée, signé des deux parties.

Pour aller plus loin : droits du locataire, dépôt et préavis, et notre check-list de visite d'un logement.

Acheter un terrain à Niamey : trois vérifications

La parcelle est-elle nue dans un quartier visé ?

L'arrêté municipal n° 0052/AD/VN/SG du 12 mai 2026, signé par l'administrateur délégué de la Ville de Niamey, vise les parcelles viabilisées (eau, électricité, assainissement, voirie) laissées vacantes. Leurs propriétaires ont six mois à compter du 1er juin 2026 pour les mettre en valeur. Passé ce délai, les parcelles pourront être reversées au patrimoine de la Ville à partir du 1er janvier 2027 (Niger Diaspora, 25 mai 2026). Parmi les quartiers cités figurent Plateau, Koira Kano, Lazaret, Yantala Haut, Yantala Bas, Dar Es Salam, Madina, Bobiel, Wadata et Cité Fayçal-Koweït, ainsi que les parcelles qui longent les routes bitumées ou pavées.

Acheter une parcelle nue dans l'un de ces secteurs sans pouvoir construire vite est donc risqué. L'arrêté, tel que la presse le rapporte, ne définit pas la mise en valeur : demandez à la commune ce qu'elle exige.

L'acte de cession est-il authentique ?

En avril 2025, la Direction de la police judiciaire a saisi 2 308 faux actes de cession de plusieurs lotissements et 77 titres fonciers, dans une affaire de vente frauduleuse de parcelles et d'espaces publics à Niamey et Karma (Le Sahel, 28 avril 2025). Faites confirmer l'acte par la commune qui l'a délivré, vérifiez que le vendeur est bien le titulaire et ne payez rien avant.

Le lotissement empiète-t-il sur un terrain de l'État ?

En mai 2026, les occupants de quatre lotissements (MUTRAM, Alpha Jadi, extension Alpha Jadi, extension Kobantafa) ont été appelés à libérer 269,35 ha du titre foncier 784, dans la zone aéroportuaire, avant le 31 mai 2026. Une évaluation était annoncée en vue d'un dédommagement (Le Sahel, 8 mai 2026). Les personnes concernées devaient vérifier leurs actes à la commune IV ou à la commune rurale de Liboré. Avant d'acheter dans un lotissement récent, demandez au service des domaines si l'emprise recoupe un titre de l'État.

Pour l'acte de vente et la mutation, faites-vous accompagner par un notaire ou un avocat installé à Niamey. Lire aussi : précautions foncières avant d'acheter un terrain et éviter les arnaques immobilières.

Programmes neufs à Niamey sur Imonga

Au 27 octobre 2026, Imonga référence ces programmes à Niamey :

• Cité de la Refondation, résidentiel, quartier Plateau (Groupe Banga Niger) : en construction.
• Cité Bangoula, ensemble de logements (cité d'habitat) : en construction.
• Lotissement Riviera, parcelles viabilisées : en construction.
• Cité SNAI, résidentiel : en construction.
• Cité Airtel Niger, résidentiel : livré.

Pour un achat sur plan, demandez le titre du terrain d'assiette, le permis de construire et un calendrier de livraison écrit. Voir acheter sur plan : avantages et risques.