Immobilier à Conakry

Les communes et les quartiers de Conakry

Conakry compte aujourd'hui 13 communes : Kaloum, Dixinn, Matam, Ratoma, Matoto, Kassa, Lambanyi, Sonfonia, Gbessia, Tombolia, Kagbélen, Manéah et Sanoyah. Ce sont les communes dont Guinéenews a publié les résultats provisoires après les élections communales du 31 mai 2026. Ratoma et Matoto ont été scindées. Lambanyi et Sonfonia sont issues de Ratoma, Gbessia et Tombolia de Matoto. Kipé reste dans Ratoma, et Nongo relève désormais de Lambanyi (Guinéenews, avril 2024).

Ce découpage a une conséquence concrète. Le Code foncier fait tenir le plan foncier au niveau de la commune (voir plus bas). Demandez donc à quelle commune actuelle la parcelle est rattachée avant de solliciter un document.

Les biens présentés sur Imonga à Conakry

La page ne compte aucune annonce de location ou de vente pour la ville ; elle présente des programmes neufs de plusieurs types :

• Villas et petites résidences à Ansoumanya, de B2D Immobilier, Construction et Aménagement Guinée : Vill'Harmonia, Villa Phaeton, Villa Ibis, Villa Calao et les Appartements Séwè, tous en construction.
• Immeubles d'appartements et résidences de KAKANDE IMMO à Cameroun, Conteyah, Sonfonia, Kipé et Nongo. L'immeuble Conteyah Phénix est en commercialisation, les autres sont en construction.
• Projets de Guicopress : une résidence en construction à Kipé, les logements sociaux de Sonfonia-Lac (livrés) et Printania Tower, un projet mixte à Kaloum encore au stade de projet.
• Bureaux à Dixinn (Aliah, en construction) et à Kaloum (immeuble livré).

Un logement en construction s'achète sur plan. En Guinée, il est prudent de veiller à ce que le contrat fixe les échéances de paiement, le délai de livraison et ce qui se passe en cas de retard, et de faire vérifier ces clauses par un notaire guinéen : voir notre guide sur l'achat sur plan et ses risques.

Louer : avance, caution et paiement du loyer

Le 24 mars 2022, le Conseil des ministres a décidé de limiter à trois mois de loyer l'avance versée aux propriétaires pour les locations d'habitation (Mosaïque Guinée). En avril 2022, Africaguinée constatait que la mesure était mal appliquée : des promoteurs continuaient d'imposer leurs conditions.

Selon Guinee360 (septembre 2024), l'article 254 du Code de la construction et de l'habitation prévoit un loyer d'habitation payé chaque mois. Le bailleur peut demander une avance trimestrielle ou annuelle, mais il ne peut pas l'imposer. Il fixe librement le loyer à la signature, mais il ne peut pas l'augmenter ensuite à sa guise. En cas de désaccord sur un nouveau loyer, c'est le tribunal qui le fixe.

En pratique, signez un bail écrit, gardez un reçu pour chaque versement et faites un état des lieux à l'entrée. Ces points sont détaillés dans nos guides sur le bail, le dépôt et le préavis et sur la visite d'un logement. En cas de litige, consultez un avocat guinéen.

Acheter un terrain : ce que dit le Code foncier et domanial

En Guinée, le foncier relève de l'ordonnance O/92/019 du 30 mars 1992 portant Code foncier et domanial. Selon l'article 3, la propriété est constatée par l'inscription de l'immeuble sur le plan foncier tenu par la commune. Le propriétaire doit aussi requérir l'immatriculation au livre foncier, tenu par la conservation foncière. Selon l'article 126, aucune mutation n'est inscrite au livre foncier sans publication préalable de l'acte à la conservation foncière.

Points de vigilance propres à Conakry

• Attestations de chefs de quartier. En 2019, un notaire cité par Guinéenews attribuait une grande partie des litiges fonciers aux attestations de cession délivrées par des chefs de quartier ou des mairies sans vérification. Selon lui, il arrive que plusieurs personnes détiennent les mêmes papiers pour une même parcelle.
• Domaine public. En août 2026, l'État a fait réintégrer dans son patrimoine six titres fonciers de 2012 situés à Conakry, présentés comme relevant du domaine public maritime (Ecofinance Guinée). Un terrain proche du littoral demande une vérification particulière.
• Zones déclassées. Un décret annoncé le 16 octobre 2026 déclasse des terrains de la zone industrielle de Simbaya-Wanindara et de l'île de Kassa en vue d'une régularisation sous conditions. Les parcelles déjà couvertes par des baux emphytéotiques ou des baux à construction, les équipements publics et les emprises routières en sont exclus (Guinee360).

Ne payez qu'après la vérification du notaire, et faites borner la parcelle par un géomètre. Nos guides sur les précautions avant d'acheter un terrain et sur les arnaques immobilières complètent ces points.