Ouagadougou, capitale du Burkina Faso, a ses propres règles pour louer et acheter. Cette page réunit les annonces publiées sur Imonga et les programmes neufs référencés dans la ville : cités d'habitat, lotissements de parcelles et projets mixtes, notamment à Ouaga 2000, Nioko 2, Pamnonghin et Silmiougou. Deux textes encadrent l'essentiel. Pour un terrain, c'est la loi n°034-2012/AN portant réorganisation agraire et foncière. Pour une location entre particuliers, c'est la loi n°103-2015/CNT sur le bail d'habitation privé. Plus bas : les titres à connaître (attestation d'attribution, permis urbain d'habiter, titre foncier), les vérifications à faire avant de payer et les guichets de Ouagadougou.
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Mixte
Zafara PlazzaOuagadougou · Ouaga 2000
SONATUR
Complexe mixte 5 étoiles à Ouaga 2000, siège de la SONATUR
Prix sur demande
36 mois à compter de novembre 2025 (livraison ~2028)
Cité / Lotissement
Cite Azimmo Ouaga 2000Ouagadougou · Ouaga 2000
AZIMMO (Aliz Immobilier)
Cité résidentielle de villas à Ouaga 2000
Prix sur demande
Cité / Lotissement
Cité SOCOGIB de Ouaga 2000Ouagadougou · Ouaga 2000
SOCOGIB
Résidences SOCOGIB au cœur de Ouaga 2000
Prix sur demande
Livré
Lotissement de terrains
Cite SOCOGIB de Nioko 2Ouagadougou · Nioko 2
SOCOGIB
Cite residentielle et parcelles a Nioko 2, Ouagadougou par SOCOGIB
Prix sur demande
Lotissement de terrains
Site de SilmiougouOuagadougou · Silmiougou
SONATUR
Parcelles viabilisées SONATUR à Silmiougou, Ouagadougou
Prix sur demande
Cité / Lotissement
Cité BassinkoOuagadougou · Pamnonghin
LOGIQ SA-Expert en promotion immobilière au Burkina Faso
La Cité Bassinko offre 800 appartements modernes, accessibles, sur un terrain octroyé par l’État du Burkina Faso.
Prix sur demande
Louer à Ouagadougou : ce que prévoit la loi sur le bail
La location d'un logement entre particuliers relève de la loi n°103-2015/CNT portant bail d'habitation privé, adoptée le 22 décembre 2015. Son décret d'application, adopté le 8 juin 2018, répartit les travaux entre bailleur et locataire et fixe les règles de révision du loyer. Pour le calcul des loyers, Ouagadougou est classée en zone A, comme Bobo-Dioulasso. En mai 2019, le ministre en charge de l'habitat reconnaissait que la loi « cherche ses marques ». Pour savoir comment elle s'applique aujourd'hui, renseignez-vous auprès du ministère ou d'un avocat.
- Bail écrit obligatoire. Le contrat est ensuite légalisé à la commune et enregistré aux impôts (L'Economiste du Faso, 8 janvier 2016).
- Caution limitée à deux mois de loyer (Burkina24, 22 décembre 2015).
- Loyer révisable au plus tous les trois ans (L'Economiste du Faso).
- Réparations. Les réparations courantes sont à la charge du locataire, les grosses réparations à celle du bailleur.
La loi n'encadre pas les démarcheurs. Avant de verser une somme, exigez un reçu et vérifiez que la personne a bien le mandat du propriétaire. Pour préparer la suite : monter son dossier de location et les points à vérifier dans un bail.
Acheter une parcelle : les titres à connaître
Au Burkina Faso, le foncier relève de la loi n°034-2012/AN du 2 juillet 2012. Le document que vous remet le vendeur détermine vos droits réels. Les définitions ci-dessous viennent de la Direction générale des impôts.
| Document | Ce qu'il donne |
|---|---|
| Attestation d'attribution provisoire | Une preuve provisoire de droit sur un terrain pas encore mis en valeur, délivrée après le paiement intégral des frais |
| Permis urbain d'habiter (PUH) | Un droit de jouissance permanent pour l'habitation, avec une possibilité de cession définitive ultérieure |
| Titre foncier | La propriété : il constate la cession définitive du terrain |
Pour un terrain situé dans la province du Kadiogo, la demande de titre foncier se dépose au Guichet unique du foncier de Ouagadougou. Il faut d'abord remplir les conditions d'un PUH (ou d'un autre titre admis) et atteindre une mise en valeur minimale. Pour un terrain d'habitation, ce minimum est fixé à 30 fois la taxe de jouissance en vigueur (DGI). Les frais varient selon la zone : demandez le décompte écrit au guichet.
À vérifier avant de payer
- L'extrait cadastral. Il prouve que la parcelle existe. Il est délivré par le service du cadastre et doit dater de moins de trois mois. Il coûte 5 000 FCFA à Ouagadougou (DGI).
- La mise en valeur. Une parcelle restée nue peut être retirée. En 2018, la SONATUR a menacé de retrait les parcelles non construites de Ouaga 2000, et son directeur général rappelait que la loi burkinabè donne 5 ans pour mettre en valeur une parcelle d'habitation (Burkina24, 6 septembre 2018). Demandez la date d'attribution d'un terrain nu.
- Le circuit de paiement. Pour sa vente de parcelles viabilisées à Silmiougou en octobre 2025, la SONATUR passait uniquement par sa plateforme en ligne, sans démarcheurs, avec paiement sur ses comptes bancaires et aucun paiement mobile (Burkina24, 20 octobre 2025).
- Le dossier complet. Faites-le relire par un notaire ou un avocat burkinabè avant tout versement. Voir aussi les précautions avant d'acheter un terrain et les arnaques les plus courantes.
Les programmes neufs sur Imonga
Les programmes référencés à Ouagadougou comprennent des cités d'habitat (Ouaga 2000, Pamnonghin), des lotissements de parcelles (Nioko 2 par la SOCOGIB, Silmiougou par la SONATUR) et des projets mixtes à Ouaga 2000. Avant de réserver, demandez au promoteur quel document vous sera remis (attestation, PUH ou titre foncier) et à quelle date. Pour un achat sur plan, lisez les avantages et les risques de la VEFA. Pour comparer avec d'autres capitales de la région : Abidjan et Lomé.
Autres villes au Burkina Faso
FAQ : immobilier à Ouagadougou
Quelle caution un propriétaire peut-il demander à Ouagadougou ?
La loi n°103-2015/CNT sur le bail d'habitation privé, adoptée en décembre 2015, limite la caution à deux mois de loyer pour une location entre particuliers. Elle impose aussi un bail écrit. En 2019, le ministère reconnaissait que son application restait progressive. En cas de litige sur la caution, consultez un avocat ou le ministère en charge de l'habitat.
Au Burkina Faso, quelle différence entre un PUH et un titre foncier ?
Selon la Direction générale des impôts du Burkina Faso, le permis urbain d'habiter (PUH) est un titre de jouissance permanent pour l'habitation : vous pouvez occuper la parcelle, mais l'État burkinabè n'en a pas encore cédé la propriété définitive. Le titre foncier, lui, constate cette cession définitive : c'est le titre de propriété. Le PUH peut ouvrir la voie au titre foncier, à condition d'avoir mis la parcelle en valeur.
Où demander un titre foncier à Ouagadougou ?
Pour un terrain situé dans la province du Kadiogo, la demande se dépose au Guichet unique du foncier de Ouagadougou. Elle est adressée au ministre en charge des domaines, en deux exemplaires, sur les imprimés de l'administration. Il faut d'abord remplir les conditions d'un PUH (ou d'un autre titre admis) et la mise en valeur minimale. Un notaire peut suivre le dossier pour vous.
Comment acheter une parcelle de la SONATUR ?
Lors de sa vente d'octobre 2025, qui portait notamment sur le site de Silmiougou, la SONATUR vendait uniquement sur sa plateforme en ligne, selon le principe du premier souscripteur. Le paiement se faisait sur ses comptes bancaires, jamais par paiement mobile, et sans démarcheurs. Méfiez-vous de toute personne qui propose une parcelle SONATUR en dehors de ce circuit.
Un terrain nu à Ouagadougou peut-il être retiré à son acheteur ?
Oui. Au Burkina Faso, une parcelle d'habitation doit être mise en valeur dans un délai donné, sinon elle s'expose à un retrait. En 2018, le directeur général de la SONATUR rappelait que la loi burkinabè donne cinq ans pour une parcelle d'habitation, et menaçait de retrait les parcelles nues de Ouaga 2000. Avant d'acheter, demandez la date d'attribution et faites vérifier le dossier par un notaire.