Dakar est l'un des marchés immobiliers les plus actifs d'Afrique de l'Ouest. Capitale économique, péninsule contrainte géographiquement, la ville voit la demande dépasser durablement l'offre — ce qui soutient les prix mais récompense les acheteurs bien préparés. Voici comment acheter un appartement à Dakar en 2026, étape par étape.

Comprendre les quartiers

Les Almadies et la Corniche Ouest concentrent le haut de gamme : vue mer, standing, proximité des ambassades. Comptez 700 000 à 1 500 000 FCFA/m² à l'achat.

Le Plateau reste le cœur administratif et d'affaires : idéal pour la location, plus rare à l'achat. Mermoz, Sacré-Cœur et Point E offrent le meilleur compromis pour les familles et les primo-accédants, autour de 450 000 à 800 000 FCFA/m².

Les zones en forte croissance comme Diamniadio (ville nouvelle) attirent les investisseurs cherchant du neuf à prix maîtrisé.

Les étapes de l'achat

1. Vérifier le titre : exigez le titre foncier (TF) ou le bail, et confirmez l'absence d'hypothèque au Livre foncier.
2. Compromis de vente : signé devant notaire, avec un acompte (souvent 10 %).
3. Acte authentique : le notaire vérifie, calcule les droits d'enregistrement et publie la mutation.
4. Frais : prévoyez environ 7 à 10 % du prix en droits et honoraires.

Financer son achat

Les banques sénégalaises proposent des prêts immobiliers à des taux compris entre 7 et 10 %, sur 10 à 20 ans, avec un apport généralement exigé de 20 à 30 %. Utilisez le calculateur de financement Imonga pour estimer votre mensualité avant de vous engager.

Passez à l'action

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Les fourchettes de prix sont indicatives (marché 2026) et varient selon le quartier, le standing et l'état du bien. Vérifiez toujours auprès d'un professionnel vérifié sur Imonga.