Immobilier à Lagos

Quartiers et programmes présents sur la page

Les biens visibles ici sont surtout des programmes neufs : un projet de promoteur avec un nom, un quartier et un statut (en construction, en vente, épuisé) affiché sur sa fiche. Ils se répartissent ainsi :

• Lekki Phase 1 et Ikate : immeubles Camberwall Advantage 3, 4 et 5 Annex (Veritasi Homes).
• Victoria Garden City (Sugarland Estate) et Lakowe : Carmen’s Creek et Nathan’s Bay (Terra Developers Limited).
• Ajah et Sangotedo : Novena Estate Phase 2 et Villa Nova Bungalows (Our Estates), et deux projets commerciaux, Ajah Market Hub et Gidi Mall 2.0 (Gidi Real Estate Investment Limited).
• Ibeju-Lekki : lotissement Itunu Hills (Veritasi Homes) et maisons de plain-pied Pathfinder Bungalows (Landgate Investments Limited).
• Ikoyi et Banana Island : Bella Vista Banana Island (Ash Properties) et Tinuola Towers (Veritasi Homes).
• Autres zones : Leeds 2 Prime Apartments à Surulere (Flinx Realty Limited), lotissement Honey Pack Estate à Imota, côté Ikorodu (ADEFIZ Nigeria Limited), et Metro City Garden à Itoikin, Epe (Our Estates), affiché comme épuisé.

Un programme publié n'est pas un titre vérifié. Pour les questions générales d'un achat sur plan (échéancier, retards, garanties), voir notre article sur les avantages et risques de l'achat sur plan, écrit pour l'Afrique de l'Ouest francophone : à Lagos, ce sont le contrat signé avec le promoteur et le droit nigérian qui s'appliquent.

Acheter : ce qu'impose le Land Use Act

Au Nigeria, le Land Use Act de 1978 attribue toutes les terres d'un État à son gouverneur (section 1). On n'achète donc pas la terre elle-même, mais un droit d'occupation, attesté par un certificat d'occupation appelé « C of O » (section 9). La section 22 interdit de céder, d'hypothéquer ou de sous-louer ce droit sans le consentement préalable du gouverneur (Governor's Consent). La section 26 déclare nulle toute transaction contraire à la loi.

À Lagos, un guide de Resolution Law Firm (mai 2026) décrit les vérifications à mener :

1. une recherche au registre foncier de l'État (Lagos State Lands Registry), par numéro de titre, plan de bornage ou bloc et lot : une photocopie ne prouve rien ;
2. le « charting » du plan au bureau du Surveyor-General de Lagos, qui montre si le terrain est frappé d'une acquisition publique, d'un tracé de route ou d'un ouvrage de drainage ;
3. une enquête sur place sur les litiges familiaux, les ventes antérieures, les conflits de limites et les demandes des omo-onile.

Selon ce guide, un terrain sous acquisition publique « engagée » (committed acquisition) n'est sans doute pas sûr à acheter. Les occupations illégales relèvent d'une task force créée par la Lagos State Properties Protection Law de 2016. Confiez ces recherches, l'acte de cession et la demande de Governor's Consent à un avocat inscrit au barreau nigérian. Notre article sur les arnaques immobilières en Afrique de l'Ouest détaille d'autres signaux d'alerte.

Louer : la Tenancy Law de 2011 et ses exceptions

La section 4 de la Tenancy Law de l'État de Lagos (2011) interdit au bailleur ou à son agent d'exiger d'un nouveau locataire plus d'un an de loyer d'avance. Pour un locataire déjà en place, la limite est de six mois pour un bail mensuel et d'un an pour un bail annuel. Payer ou recevoir davantage est une infraction pour les deux parties, punie d'une amende de 100 000 nairas ou de trois mois d'emprisonnement.

La loi ne couvre pas toute la ville. D'après une analyse de Moroom Africa Legal Consults (août 2022), elle ne s'applique pas à Apapa, Ikeja GRA, Ikoyi et Victoria Island. Cela concerne donc plusieurs programmes listés à Ikoyi. La même analyse rappelle que, sauf accord contraire, un bail mensuel prend fin avec un préavis d'un mois (section 13). Le bailleur doit ensuite délivrer un avis de sept jours, et l'expulsion passe par le tribunal.

D'après une analyse de la loi LASRERA de 2022 par S.P.A. Ajibade & Co., tout agent immobilier exerçant à Lagos doit être enregistré auprès de la Lagos State Real Estate Regulatory Authority et détenir un permis. Demandez ce permis avant de verser des frais d'agence, et exigez un reçu pour chaque paiement. Pour la visite, utilisez notre check-list de visite d'un logement.

Une réforme en discussion, pas encore en vigueur

Un projet de loi sur les baux a passé la deuxième lecture à la Lagos State House of Assembly le 10 juillet 2025 et a été renvoyé à la commission du logement. Selon Premium Times (30 novembre 2025), il prévoit notamment de plafonner les frais d'agence à 5 % du loyer annuel et de limiter à trois mois l'avance exigée d'un locataire mensuel déjà en place, mais il n'était alors qu'un projet. Nous n'avons trouvé aucune source officielle annonçant son adoption à la date de rédaction : faites vérifier par un avocat la loi applicable le jour de la signature. Pour comparer avec un autre marché anglophone de la région, voir la page immobilier à Accra.