Lotissement essafaa-oulfa

Le lotissement Essafaa-Oulfa est un programme d'aménagement divisé en parcelles à bâtir, situé dans le quartier Oulfa à Casablanca, au Maroc. Porté par le promoteur ABRAJE ASSAFA, il propose des lots de terrain dont le règlement d'urbanisme autorise la construction en R+5, soit un rez-de-chaussée et cinq niveaux d'étage, selon les éléments figurant sur la fiche officielle du promoteur. Le projet se trouve à proximité de l'hôpital Cheikh Khalifa et du quartier Casa ANFA.

Il ne s'agit pas d'appartements ou de villas livrés clés en main, mais de terrains nus mis en vente. Chaque acquéreur devra faire construire son propre immeuble par un entrepreneur de son choix, dans le respect du gabarit R+5 imposé. Le promoteur ne communique pas la superficie des lots, leur nombre total, leur emprise au sol autorisée ni le coefficient d'occupation des sols appliqué. Ces données d'urbanisme sont à demander directement auprès d'ABRAJE ASSAFA avant toute étude de faisabilité.

Le lotissement prévoit des équipements collectifs : une école et une clinique sont intégrées au plan d'aménagement. L'identité de leurs futurs exploitants, leur capacité d'accueil et leur calendrier de mise en service ne sont pas précisés dans les documents accessibles au public.

Le prix de vente est présenté comme 100 % déclaré sur la fiche du lotissement Essafaa-Oulfa. Cette mention signifie que le montant inscrit dans l'acte authentique de vente correspond au prix réellement payé par l'acquéreur, sans contrepartie occulte. Cette pratique vise à sécuriser la transaction et à garantir la transparence fiscale. Le promoteur ne communique toutefois aucun tarif unitaire au mètre carré, aucune fourchette de prix ni aucune condition de paiement. Les candidats doivent obtenir un devis détaillé et écrit auprès du promoteur.

Les acheteurs bénéficient d'une garantie de dix ans sur les gros œuvres et l'étanchéité, conformément aux dispositions de la loi n°59-13 sur l'assurance décennale au Maroc. Ce dispositif oblige les constructeurs à couvrir pendant dix ans après la réception les dommages compromettant la solidité de l'ouvrage ou le rendant impropre à sa destination. Cette garantie s'appliquera aux bâtiments que les propriétaires édifieront sur leurs lots.

ABRAJE ASSAFA est un opérateur immobilier et agricole présent à l'échelle nationale, dont le siège est établi au 452 boulevard Abdelmoumen à Casablanca. L'entreprise revendique plus de quinze ans d'expérience dans le développement de lotissements et la construction d'immeubles résidentiels. Elle est joignable au 05 22 86 36 78 ou au 05 22 86 36 98 selon son annuaire commercial.

Le programme est classé en cours de construction. Le promoteur ne publie pas de date d'achèvement des travaux d'aménagement, ni de calendrier de livraison des lots, ni un descriptif détaillé de la viabilisation réalisée ou prévue (voirie, eau potable, électricité, assainissement). Les modalités exactes de livraison des parcelles restent à clarifier avec ABRAJE ASSAFA.

• Lots de terrain en R+5
• Équipements d'accompagnement : école et clinique
• Prix de vente 100 % déclaré
• Garantie de 10 ans sur les gros œuvres et l'étanchéité
• Proximité de l'hôpital Cheikh Khalifa et du quartier Casa ANFA

Ces éléments figurent sur la fiche officielle du promoteur ABRAJE ASSAFA.

En l'absence de prix, de surfaces et de date de livraison publiés, tout candidat doit solliciter une fiche technique complète et un devis chiffré par écrit avant tout engagement contractuel. Il est également recommandé de vérifier auprès du promoteur les paramètres d'urbanisme propres à chaque lot, de confirmer l'état de la viabilisation et de se faire assister par un notaire pour la rédaction de l'acte authentique.