Cotonou n'est officiellement pas la capitale du Bénin (c'est Porto-Novo), mais c'est elle qui concentre les activités économiques, le port en eaux profondes et la majorité de la population urbaine. Le marché immobilier y est encore sous-évalué par rapport à Lomé ou Abidjan — une fenêtre d'opportunité pour les investisseurs avisés.

Zones à surveiller

Cadjehoun : quartier résidentiel calme, proche de l'aéroport. Prix location : 100 000 – 350 000 FCFA/mois.

Akpakpa : en plein développement, bon rapport qualité-prix pour l'achat. Prix terrain : 15 000 – 35 000 FCFA/m².

Calavi (Abomey-Calavi) : la zone universitaire et résidentielle en forte expansion, idéale pour un investissement locatif étudiant.

Cadre juridique

Le Bénin a simplifié ses procédures d'immatriculation foncière en 2019. Le CRIET (Cour de Répression des Infractions Économiques) traite les litiges immobiliers avec une relative efficacité. Vérifiez toutefois toujours le lotissement auprès de la mairie avant d'acheter.