Zénith Anfa

Zénith Anfa est un centre d'affaires de bureaux situé dans le quartier Anfa, à Casablanca, à l'angle de l'avenue du Golfe Arabique et du boulevard de la Grande Ceinture. Le programme est développé et géré par le Groupe A.Lazrak, promoteur marocain actif depuis 1953 selon son site officiel. Il figure parmi les projets en cours listés par le groupe.

La fiche décrit des bureaux de Classe A, vendus ou loués sur des surfaces allant de 77 à 510 m² selon la page projet du promoteur (lazrak.ma/project/zenith-anfa), et des plateaux semi-aménagés de 144 à 511 m², avec des étages pouvant atteindre 1 500 m² selon la page dédiée du centre d'affaires (zenithcenter.ma/zenith-anfa/). Ces deux fourchettes proviennent de deux pages différentes du même opérateur : elles ne se contredisent pas, elles décrivent des découpages commerciaux distincts (cellules de bureaux d'un côté, plateaux entiers de l'autre).

Ce que comprend le programme

Les éléments techniques publiés par le promoteur et par Zenith Center sont les suivants :

• Parking privatif en sous-sol, sur deux niveaux de parking souterrain.
• Quatre ascenseurs de marque Schindler, selon la page Zenith Center.
• Fibre optique et connexion haut débit annoncées dans les espaces.
• Sanitaires et kitchenette aménagés par plateau.
• Sécurité avec vidéosurveillance et contrôle d'accès 24h/24 et 7j/7j, selon Zenith Center.
• Aménagement paysager avec arbustes et palmiers.
• Plateaux semi-aménagés, structure modulable, disposition espacée des poteaux.

Le promoteur mentionne un parking privatif en sous-sol « à partir de 150 DH/m² » sur sa page projet. Il s'agit d'un tarif de stationnement au mètre carré, pas d'un prix de bureau. Aucune grille de loyers ni de prix de vente des bureaux n'est publiée sur les pages consultées.

Où se situe Zénith Anfa

L'adresse communiquée par Zenith Center est : angle avenue du Golfe Arabique et boulevard de la Grande Ceinture, quartier Anfa, Casablanca. Le promoteur situe le projet à proximité immédiate d'Ain Diab, du tramway et « de toutes les commodités ». Zenith Center cite en outre le Royal Golf Anfa, le centre commercial AnfaPlace, Morocco Mall, la CFC, les Twin Center et la Marina comme points de repère du secteur.

Sur le tramway, les deux pages du promoteur et du centre d'affaires parlent d'une proximité sans nommer d'arrêt. La ligne T2 du tramway de Casablanca comporte une station Anfa Clubs, ouverte le 1er janvier 2020 selon les annonces de presse de l'époque. La distance exacte entre le projet et cette station n'est pas publiée : elle est à demander au promoteur ou à vérifier sur place.

Qui construit et qui gère

Le projet est signé Groupe A.Lazrak. Le site du groupe indique une présence dans l'immobilier marocain depuis 1953, avec des activités de conseil stratégique, de promotion, d'investissement et de construction. Le siège est à Casablanca, immeuble Zénith 1, lotissement Attaoufik, Sidi Maârouf.

La gestion locative du centre d'affaires est assurée par Zenith Center, l'entité du groupe qui exploite plusieurs centres à Casablanca (Anfa, Sidi Maârouf, boulevard Zerktouni) et à Rabat (Hay Riad), selon le site zenithcenter.ma. Zenith Center indique proposer, dans ses autres centres, des contrats de 1 à 24 mois et une facturation unique regroupant loyer, mobilier, accueil, maintenance, nettoyage et sécurité. Ces conditions sont décrites pour l'offre Zenith Center en général : il n'est pas établi qu'elles s'appliquent à l'identique à Zénith Anfa, dont la page mentionne des plateaux semi-aménagés et non des bureaux meublés.

Ce qui n'est pas publié

Plusieurs informations utiles à une décision ne figurent sur aucune des pages consultées. Elles sont à demander directement à l'équipe du centre, au +212 (0) 522 107 030, l'unique numéro affiché sur la page projet et sur la page Zenith Center :

• Loyers et prix de vente des bureaux au mètre carré, par niveau et par type de plateau.
• Charges locatives : montant, périmètre, révision annuelle.
• Durée d'engagement et conditions de sortie pour Zénith Anfa spécifiquement.
• Date de livraison et statut d'avancement des travaux : la fiche du programme le classe en construction, sans échéance publiée.
• Nombre total de plateaux et de places de parking.
• Performances énergétiques et toute certification du bâtiment.
• Titre foncier et régime de copropriété, en cas d'achat.

Pour un achat, ces deux derniers points se vérifient auprès d'un notaire marocain et du conservateur foncier compétent avant tout engagement.

À qui s'adresse ce type de programme

Zénith Anfa est un immeuble de bureaux, pas un programme résidentiel. Il concerne les entreprises qui cherchent des locaux professionnels à Casablanca, en location ou à l'achat, ainsi que les investisseurs qui souhaitent détenir des surfaces tertiaires. Le découpage en cellules de 77 m² et en plateaux de 144 m² et plus, avec possibilité d'étages entiers, vise des structures de tailles différentes, du petit cabinet au siège régional, selon les surfaces publiées par le promoteur (lazrak.ma/project/zenith-anfa) et par Zenith Center (zenithcenter.ma/zenith-anfa/).

Les modalités d'acquisition pour un acheteur étranger ou non résident, les droits d'enregistrement et la fiscalité applicable relèvent du droit marocain et ne sont pas traités sur cette fiche : ils doivent être confirmés par un professionnel habilité.