TOPAZ RESIDENCE

TOPAZ Residences est un programme d'appartements de trois chambres situé à Ntinda, à Kampala (Ouganda). La page du programme écrit son nom au pluriel, « TOPAZ RESIDENCES, NTINDA », tandis que la page d'accueil du site parle de « the Résidence ». Il est présenté sur le site de New Horizon Developers Ltd (nh-developers.com). Cette société se décrit comme fondée par une équipe d'entrepreneurs ougandais et indique un bureau au Plot 49/51, Suite 1B, Bukoto Street, à Kampala. La page du programme décrit les logements et les équipements communs. Elle ne publie ni prix, ni nombre de logements, ni surfaces, ni date de livraison.

Les logements

La page du promoteur ne présente qu'un seul type de logement : l'appartement de trois chambres. Selon cette page, chaque appartement comprend :

• des placards intégrés ;
• trois salles de bains, avec des équipements sanitaires que le promoteur présente comme de meilleure qualité ;
• une cuisine modulable ;
• une zone de service (buanderie et séchage) attenante ;
• un balcon côté séjour et un balcon côté chambre principale ;
• une place de parking couverte par appartement.

La surface des appartements, le nombre d'étages et le nombre total de logements ne figurent pas sur la page. Le niveau de finition (matériaux, marques, équipement de cuisine fourni ou non) n'est pas détaillé non plus. Ces points se vérifient sur un descriptif écrit remis par le promoteur.

Les équipements communs

• une aire de jeux pour enfants avec bac à sable, balançoires et terrain de basket ;
• des places de stationnement supplémentaires pour les visiteurs ;
• un espace fête et barbecue sur la terrasse, avec gazebo et raccordements ;
• une clôture électrique en périphérie ;
• un ascenseur rapide, doublé d'un groupe électrogène de secours.

La page ne précise pas l'organisation du gardiennage, le montant des charges communes ni l'entité qui gérera l'immeuble après la livraison.

Emplacement

Le promoteur situe le programme à Ntinda et indique les distances suivantes :

• Ntinda Industrial Park : 270 m ;
• Ntinda New Market : 450 m ;
• station Shell de Ntinda Road : 500 m ;
• supermarché Capital Shoppers : 950 m ;
• Naguru Gurudwara : 1 km ;
• centre commercial Haruna Towers : 1,23 km ;
• Kyambogo University : 2,2 km.

Ces distances sont celles annoncées par le promoteur. La page ne donne pas l'adresse exacte du terrain, seulement un lien vers une carte.

Statut, prix et calendrier

La page de TOPAZ Residences ne publie ni l'état d'avancement du chantier, ni les prix, ni les modalités de paiement, ni la date de livraison. La page d'accueil du même site mentionne un condominium livré et un autre en cours à Ntinda, sans les nommer. On ne peut donc pas en déduire lequel correspond à TOPAZ Residences. Ces informations s'obtiennent auprès du service commercial de New Horizon Developers Ltd : téléphone et WhatsApp +256 740 013 069, courriel [email protected]. Le site indique des horaires du lundi au samedi, de 8 h 30 à 17 h 30.

À ne pas confondre avec TOPAZ COURTS

Le même promoteur présente un autre programme, TOPAZ COURTS, au Plot 37 Valley Drive, Ministers Village, à Ntinda. Les prix et le nombre de logements publiés pour TOPAZ COURTS concernent ce seul programme. Ils ne s'appliquent pas à TOPAZ Residences.

Points à obtenir par écrit

Avant tout engagement, demandez ces documents au promoteur :

• le titre foncier du terrain et le nom de son propriétaire ;
• le permis de construire et l'autorité qui l'a délivré ;
• la surface de chaque appartement ;
• le prix, l'échéancier de paiement et ce qu'il inclut ;
• la date de livraison prévue et ce qui est prévu en cas de retard ;
• le règlement de copropriété et le montant estimé des charges.