Telfair Views Apartments

Telfair Views Apartments est un immeuble résidentiel du quartier Telfair, à Moka, dans le centre de l'île Maurice. Le programme a été conçu par deux promoteurs associés, ER Property et Waterstone Realty, et présenté comme le premier programme résidentiel du centre-ville de la Smart City de Moka. La fiche Imonga décrit une typologie d'appartements de deux chambres d'une surface de 72 m². D'autres typologies existent dans l'immeuble mais ne figurent pas dans les champs de cette fiche.

Localisation

Telfair Views Apartments se situe dans le quartier Telfair, à Moka, à proximité du centre d'affaires. Le promoteur situe l'immeuble aux abords de l'amphithéâtre du quartier, avec un accès direct à la Saint Pierre Bypass Road et à la route A7 de Moka. Le quartier est également décrit comme relié à La Promenade, un parc linéaire qui rejoint Telfair Square.

Ce que contient l'immeuble

Selon le promoteur, la résidence compte 60 unités réparties en quatre typologies : 8 appartements d'une chambre, 34 de deux chambres, 12 de 2,5 chambres (deux chambres pleines et une plus petite) et 6 de trois chambres. Le promoteur indique que l'ensemble des unités est vendu. Ce décompte vient de sa page projet, pas des champs Imonga.

• Appartement de 2 chambres, surface de 72 m² (fiche Imonga).
• Immeuble de 60 unités, dont 34 de deux chambres (page promoteur).
• Stationnement prévu au sous-sol, avec bornes de recharge pour véhicules électriques (page promoteur).
• Murs végétaux et ventilation traversante annoncés comme principes de conception (page promoteur).

Qui construit

Le développement associe ER Property et Waterstone Realty. ER Property est le pôle immobilier du groupe ER, actif depuis 1999 selon sa page institutionnelle, et fait partie d'un groupe coté à la Bourse de Maurice. Le groupe précise, selon sa page institutionnelle, gérer environ 2 500 arpents de foncier et plus de 30 000 m² de bureaux, et avoir vendu ou loué plus de 1 100 unités résidentielles (terrains et VEFA).

Modalités de vente connues

Le promoteur indique que les appartements ont été commercialisés sur plan, sous contrat de vente en l'état futur d'achèvement (VEFA), avec un prix payé par échéances à mesure de l'avancement des travaux. Il mentionne une Garantie financière d'achèvement (GFA) apportée par une institution bancaire, qui couvre la livraison du bien selon les termes du contrat. Le programme relève du Smart City Scheme, ce qui, selon le promoteur, ouvre l'acquisition aux acheteurs mauriciens comme étrangers. Les conditions précises du régime applicable doivent être confirmées auprès de l'Economic Development Board, qui administre les schémas d'investissement à Maurice, et d'un notaire mauricien.

Prix, charges et disponibilités

La fiche Imonga ne publie ni prix, ni charges, ni calendrier de livraison pour ce programme, et les champs fournis n'en contiennent aucun. Les tarifs, la grille des charges de copropriété et l'état exact des lots encore disponibles ne sont pas publiés sur cette page. Pour les obtenir, il faut s'adresser directement au promoteur, ER Property, dont le bureau de vente se trouve au Moka Showroom, au deuxième étage du Hybrid Building, à Telfair.

Ce qu'il faut vérifier avant de s'engager

• Le contrat VEFA et ses annexes, notamment le calendrier de livraison et les modalités de paiement.
• La Garantie financière d'achèvement : établissement émetteur, montant couvert, conditions de mise en jeu.
• L'éligibilité de l'acquéreur au titre du Smart City Scheme, pour un acheteur non mauricien.
• Les frais d'acquisition et la fiscalité applicable à Maurice, à confirmer auprès d'un notaire.
• Le règlement de copropriété et le montant des charges, non publiés à ce jour.

Sur Imonga

Imonga recense les programmes neufs et les annonces des pays où la plateforme est active. L'île Maurice ne fait pas partie de la zone UEMOA couverte par les guides fonciers et financiers d'Imonga, rédigés pour le Togo, le Bénin, la Côte d'Ivoire, le Sénégal et le Ghana. Cette fiche décrit le programme tel qu'il est documenté, sans recommandation d'achat.