Résidence Fleur de Lys

La Résidence Fleur de Lys est un programme d'appartements neufs porté par le promoteur Le Logement. Il se situe dans le quartier des Jardins d'El Menzah, en Tunisie, à proximité de l'axe routier X20. La fiche indique un programme en construction. Le prix, le nombre de logements, les surfaces et la date de livraison ne sont pas publiés sur cette fiche : seul le promoteur peut les communiquer.

Où se trouve le programme

Le programme est rattaché au quartier des Jardins d'El Menzah. Le point de repère donné par le promoteur est l'axe X20. Selon sa présentation, l'accès à l'X20 se fait en environ cinq minutes. Ce délai est celui annoncé par le promoteur : il ne précise ni le mode de transport ni l'heure de la journée. L'adresse exacte du terrain n'est pas publiée sur la fiche.

Ce que le promoteur met en avant

La présentation du promoteur décrit le programme ainsi :

• des matériaux de construction que le promoteur qualifie de « haute qualité », sans que leur nature ni leur marque soient détaillées ;
• une terrasse, décrite par le promoteur comme grande et donnant sur la ville, pour certains logements, sans liste des lots concernés ;
• une vue dégagée depuis les étages supérieurs, selon le promoteur, sans indication du nombre d'étages ;
• la proximité de l'axe X20.

Ces éléments sont des descriptions commerciales du promoteur. Pour savoir si un lot précis dispose d'une terrasse, de quelle surface et avec quelle orientation, il faut demander le plan du lot.

Statut du chantier

La fiche classe le programme comme en construction. Ce statut est une valeur par défaut : aucune date de démarrage ni de livraison n'est publiée. Avant tout engagement, demandez au promoteur un état d'avancement daté et une date de livraison inscrite au contrat.

Ce qui n'est pas publié

• les prix, au mètre carré ou par lot ;
• le nombre total d'appartements et d'étages ;
• les typologies proposées (S+1, S+2, S+3 ou autres) et leurs surfaces ;
• la date de livraison prévue ;
• les modalités de paiement (avance, échéancier, financement bancaire) ;
• les équipements communs (parking, ascenseur, gardiennage) ;
• l'existence éventuelle de logements proposés à la location.

Sur la location : la fiche concerne un programme neuf et ne publie aucune offre locative ni aucun loyer. Une location ne sera envisageable qu'après livraison, auprès des propriétaires des lots ou de leur gestionnaire.

Questions à poser au promoteur

• Quel est le prix de chaque lot, et ce prix comprend-il le parking et la cave ?
• Quelle est la surface habitable de chaque lot, terrasse comprise ou non ?
• Quelle est la date de livraison inscrite au contrat, et que prévoit le contrat en cas de retard ?
• Quelle est la situation juridique du terrain (titre foncier) et quelles sont les références du permis de bâtir ?
• Quel est l'échéancier des paiements selon l'avancement des travaux ?
• Quel sera le montant estimé des charges de copropriété ?

Contact

Le site du promoteur Le Logement est logement.com.tn. Les prix, les plans et le calendrier ne figurent pas sur cette fiche et relèvent du promoteur ; il est préférable d'obtenir toute réponse sur ces points par écrit.