Résidence ADAM

La Résidence ADAM est un programme d'appartements en cours de construction à Meknès, au Maroc, sur le boulevard Amir Moulay Abdallah. Le promoteur, le Groupe Bouchikhi Immobilier, annonce des appartements de 118 m² à 176 m² et situe le bâtiment face au lycée Moulay Ismail. Un appartement de 118 m² à 176 m² relève du logement familial de grande surface : la fiche ne précise ni le nombre de chambres, ni le nombre de salles de bain, ni la présence d'un parking ou d'un ascenseur.

Ce que la fiche du programme établit

La fiche Imonga de la Résidence ADAM, relue en base le 12 novembre 2026, retient cinq informations : le nom du programme, la ville (Meknès), le pays (Maroc), le promoteur (Groupe Bouchikhi Immobilier) et l'état d'avancement (en cours de construction). Elle ne comporte aucune date de livraison, aucun prix, aucun nombre de logements et aucune adresse de voirie au-delà du boulevard.

Le promoteur confirme sur sa page dédiée à la Résidence ADAM des appartements « de 118 m² à 176 m² » situés « en face du lycée Moulay Ismail », dans un « quartier calme » et « en plein ville ». Ces éléments de surface et de situation sont donc documentés par la source du promoteur, et non par une pièce administrative.

• Type de bien : appartements, dans un immeuble en construction.
• Surfaces annoncées : de 118 m² à 176 m², avec une surface de départ et une surface haute, sans plan par typologie publié.
• Localisation : boulevard Amir Moulay Abdallah, Meknès, face au lycée Moulay Ismail.
• Promoteur : Groupe Bouchikhi Immobilier, dont le siège est à la même adresse.
• Prix, date de livraison, nombre de lots : non publiés sur la fiche et sur la page du promoteur consultée le 12 novembre 2026.

Où se situe le programme

Le programme est annoncé sur le boulevard Amir Moulay Abdallah, à Meknès, ville de la région Fès-Meknès. La fiche et la page du promoteur donnent pour seul repère de voisinage le lycée Moulay Ismail, décrit comme situé en face du bâtiment. Aucune autre école, aucun centre commercial, aucun établissement de santé et aucune desserte de transport ne sont nommés dans les documents consultés.

Le qualificatif « quartier calme » et la mention « en plein ville » proviennent du promoteur. Ils décrivent son positionnement commercial et ne sont pas vérifiés par une source indépendante : il n'existe pas, dans les documents consultés, de relevé de nuisances, de classement de quartier ou de plan de circulation à l'appui.

Qui construit la Résidence ADAM

Le promoteur est le Groupe Bouchikhi Immobilier. Son site indique une fondation en 2000 et un siège au boulevard Amir Moulay Abdallah, à Meknès, soit la même adresse que le programme. Le groupe y présente d'autres opérations dans et autour de Meknès : le lotissement Dalia (170 lots de terrain destinés à des villas, dont 168 lots titrés et viabilisés selon la page du projet), le lotissement Al-Mansouria, Les Jardins Riyad Toulal, la Résidence Mimouza et des programmes de logement social.

Ces réalisations sont déclaratives : elles sont publiées par le promoteur pour son propre compte, sans attestation d'achèvement jointe. Elles indiquent un opérateur actif sur plusieurs typologies (lotissement, résidence, logement social) et non un spécialiste du seul appartement haut de gamme.

Les coordonnées publiées pour le programme sont un numéro de téléphone mobile (+212 6 61 67 83 85) et une adresse électronique ([email protected]). Aucun numéro d'identification au registre du commerce, aucun numéro de patente et aucun numéro d'agrément ne figurent sur la page consultée. Pour vérifier l'existence juridique du vendeur, il faut demander son identifiant au registre du commerce et sa situation fiscale, puis faire contrôler ces pièces par le notaire chargé de l'acte.

Ce qu'un acheteur doit demander avant de signer

Au Maroc, la vente d'un logement qui n'est pas encore achevé entre dans le champ de la loi n° 44-00 relative à la vente d'immeubles en l'état futur d'achèvement, modifiée par la loi n° 107-12. Cette vente se fait par contrats successifs : un contrat préliminaire, puis l'acte définitif. La liste de pièces ci-dessous découle de ce cadre, pas d'un document communiqué par le promoteur de la Résidence ADAM.

• Titre foncier et certificat de propriété : demander le numéro de titre, l'identité du propriétaire inscrit et l'état des charges. L'Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) permet de commander un certificat de propriété en ligne et d'en vérifier l'authenticité.
• Autorisation de construire : demander la référence du permis et le plan autorisé, pour comparer les surfaces annoncées aux surfaces autorisées.
• Contrat préliminaire écrit : il doit préciser la consistance du logement, les surfaces, le prix, l'échelonnement des paiements, le délai de livraison et les pénalités de retard.
• Garantie financière : les versements doivent être adossés à une garantie bancaire ou à un compte dédié, selon le montage retenu. Demander la copie de l'engagement de l'établissement financier.
• État descriptif de division : pour un appartement en copropriété, il fixe les quotes-parts et les parties communes. Demander s'il est établi et à quelle date.
• Grille des prix et calendrier : prix au mètre carré, frais annexes, échéancier et conditions de révision. Ces éléments ne sont pas publiés pour ce programme.

Les frais d'enregistrement et de conservation foncière dus lors de l'acte définitif ne figurent dans aucun document consulté pour ce programme. Leur montant dépend du prix retenu et du barème en vigueur au jour de l'acte : il doit être chiffré par le notaire avant l'engagement, puis reporté noir sur blanc au contrat.

Se situer dans le marché de Meknès

La fiche ne donne aucun prix, donc aucun niveau de prix ne peut être comparé. Pour situer le programme, un acheteur a trois points de repère accessibles : les annonces d'appartements en vente à Meknès, qui montrent les surfaces et les prix affichés au même moment ; la grille du promoteur pour ce programme précis, à demander écrite ; et les prix effectivement enregistrés lors des mutations, que seul le notaire peut reconstituer à partir d'actes comparables.

Selon les informations disponibles, la surface annoncée pour la Résidence ADAM (118 m² à 176 m²) place le programme dans le haut de la gamme des appartements familiaux, mais cet élément ne suffit pas à qualifier la finition. Le promoteur parle d'appartements « de haut standing » sans détailler les prestations : revêtements, menuiserie, climatisation, ascenseur, parking, espaces extérieurs. Ces points doivent être listés par écrit dans le descriptif contractuel, avec les marques et les matériaux, avant tout versement.

Sur Imonga

Imonga publie la fiche de la Résidence ADAM avec le nom du programme, la ville, le promoteur et l'état d'avancement, sans prix ni date de livraison. Les personnes qui comparent des programmes neufs au Maroc peuvent consulter les programmes neufs et le annuaire des professionnels pour identifier un notaire ou un intermédiaire local. Pour comparer avec des biens déjà construits, les annonces immobilières à Lomé et les prix de l'immobilier à Lomé servent de référence sur le marché ouest-africain couvert par Imonga, pas sur le marché marocain.

Questions fréquentes

Quel est le prix des appartements de la Résidence ADAM ? Aucun prix n'est publié, ni sur la fiche Imonga, ni sur la page du promoteur consultée le 12 novembre 2026. Le prix dépend de la surface, de l'étage et des prestations. Il faut le demander par écrit au Groupe Bouchikhi Immobilier, au +212 6 61 67 83 85, et exiger une grille datée et signée, puis la faire vérifier par le notaire avant tout versement.

Combien de logements compte le programme ? Le nombre d'appartements et le nombre d'étages ne sont pas publiés dans les documents consultés. La fiche ne mentionne pas non plus le nombre de lots. Cette information doit être demandée au promoteur, avec le plan de masse et l'état descriptif de division, pour connaître le nombre réel de lots et la répartition des quotes-parts.

Quand les appartements seront-ils livrés ? La fiche indique un programme en cours de construction, sans date de livraison. Le délai doit figurer dans le contrat préliminaire, avec une date certaine et des pénalités de retard. Un calendrier verbal, un message ou une brochure ne suffisent pas : la date opposable est celle inscrite à l'acte, contrôlé par le notaire.

Quelles surfaces sont réellement vendues ? Selon les informations disponibles, le promoteur annonce de 118 m² à 176 m². La répartition entre surface habitable, balcons, terrasses et parties communes n'est pas précisée. Il faut demander le plan coté de chaque typologie et vérifier que la surface inscrite au contrat correspond au plan autorisé, puis à l'état descriptif de division.

Comment vérifier que le promoteur possède le terrain ? Demander le numéro de titre foncier et un certificat de propriété récent. L'ANCFCC délivre le certificat de propriété en ligne et permet de contrôler son authenticité, notamment pour vérifier que le vendeur est bien le propriétaire inscrit et que le bien est libre de charges incompatibles avec la vente.

Peut-on acheter à distance depuis l'étranger ? Oui, par procuration notariée, mais la procuration doit désigner précisément le bien, le prix et les pouvoirs donnés. Les versements doivent passer par un circuit bancaire traçable, adossé à la garantie prévue au contrat. Demander au notaire la liste des pièces à faire légaliser avant tout envoi d'argent.