OCRA MARRAKECH

OCRA Marrakech est un programme résidentiel situé à Chrifia, à Marrakech (Maroc). Il réunit des lots de terrain destinés à la construction de villas et un ensemble de villas en cours de construction, dans une résidence fermée. Selon le site officiel du projet (ocra.ma), les lots mesurent de 500 à 1 000 m², le programme compte 32 lots de terrain et 17 villas sont « actuellement en construction ». Ni les prix ni la date de livraison des villas ne sont publiés.

Qui porte le projet

D'après les mentions légales du site ocra.ma, l'éditeur est OCRA Marrakech, une société à responsabilité limitée (SARL) dont l'adresse est Route d'Amizmiz, Marrakech 40000. La page contact présente le bureau de vente sous le nom « BDV OCRA MARRAKECH », et la FAQ du projet indique que ce bureau se trouve à Chrifia. Les mentions légales ne donnent ni numéro de registre du commerce (RC) ni identifiant commun de l'entreprise (ICE) : demandez-les au promoteur.

Ce que comprend le programme

• Lots de terrain : 32 lots annoncés sur la page du projet, de 500 à 1 000 m², présentés comme des terrains pour villas sur la page des lots de terrain.
• Villas : 17 villas annoncées comme en construction sur la page du projet. Le site ne publie ni leur surface, ni leur nombre de pièces, ni leur plan.
• Sécurité : la FAQ du projet indique que le projet est « entièrement sécurisé par un gardien 24/7 ».
• Équipements mentionnés par le promoteur : piscine privée, aire de jeux, court de padel, salle de fitness, espaces verts, espaces de bien-être et conciergerie 24/7, selon la page du projet. Le site ne précise pas si la piscine est propre à chaque villa ou commune à la résidence.

Emplacement

Le slogan du site parle d'un projet « au cœur de Marrakech », mais la page du projet le situe à Chrifia, à 10 minutes du centre-ville. Les temps de trajet annoncés par le promoteur sur cette page et sur la page des lots de terrain sont les suivants : environ 2 minutes d'Oasiria, 5 minutes du Morocco Mall, 13 minutes de la place Jemaa el-Fna et 15 minutes de la gare ferroviaire. Pour l'aéroport, une page indique 5 minutes et une autre 10 minutes. Le site évoque aussi la proximité de golfs, de cafés, de restaurants et de centres de loisirs, sans les nommer. Ces durées sont celles du promoteur et dépendent de l'heure et du trajet.

Ce qui n'est pas publié

• Le prix des lots et des villas : le site les communique sur demande.
• La date de livraison des villas et l'avancement du chantier.
• Les règles de construction applicables aux lots (hauteur, emprise, cahier des charges).
• La situation juridique des terrains (titre foncier, autorisation de lotir).

Ces informations sont à demander par écrit au bureau de vente.

Vérifier un terrain au Maroc

Au Maroc, l'Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) délivre des certificats de propriété. Son site permet de les commander, de suivre la demande et de vérifier un certificat reçu. Demandez au promoteur le numéro de titre foncier du lot ou de la villa visé, puis consultez ce certificat avant de signer. Un notaire ou un avocat exerçant au Maroc peut vous accompagner pour la lecture du titre et du contrat.

Contact du promoteur

La page contact du site ocra.ma indique le numéro +212 600 085 085, joignable aussi par WhatsApp, et l'adresse [email protected]. Les visites se font au bureau de vente de Chrifia ou sur rendez-vous.