Nkosi City

Nkosi City est un projet d'établissement humain intégré (« Integrated Human Settlement ») situé à Daantjie, dans la province du Mpumalanga, en Afrique du Sud, dans la zone de Mbombela. D'après la page du programme sur le site du promoteur, il est porté par une coentreprise entre la Nkosi City Communal Property Association et la société Dovetail Properties. Il a le soutien du gouvernement national, du gouvernement provincial du Mpumalanga et de la City of Mbombela. Le projet réunit logements, équipements publics, commerces, industrie légère et agriculture.

Statut du projet. Sur la page du programme sur le site de Dovetail Properties, les composantes du programme sont présentées comme prévues (« proposed »). La page affiche un calendrier de livraison des maisons RDP en six phases, de 2019/2020 à 2021/22. Elle ne publie ni calendrier mis à jour ni état d'avancement du chantier. Pour connaître la phase en cours et les dates actuelles, il faut s'adresser directement à Dovetail Properties.

Logements prévus. Sur la page du programme, le promoteur annonce 3 471 unités résidentielles :

• 1 747 maisons RDP ;
• 1 166 appartements de logement social (« social housing apartments ») ;
• 558 logements de la catégorie « bonded housing », selon le terme du promoteur.

Le calendrier affiché pour les maisons RDP sur la page du programme compte six phases de 440, 167, 390, 294, 238 et 218 unités.

Équipements publics prévus. Liste établie d'après la page du programme :

• Enseignement : 9 écoles maternelles, 3 écoles primaires, 2 écoles secondaires, un TVET college, un centre de formation agricole et un centre de formation de la Dovetail Foundation.
• Santé : un hôpital provincial et une clinique, ainsi qu'une SPCA.
• Services publics : pompiers et services d'urgence, poste de police, bureau de poste.
• Vie collective : centre communautaire, piscine publique, orphelinat, bibliothèque, cimetière, 4 églises, parcs, aires de loisirs, barrage et aire de pique-nique.
• Sport : installations multisports dans les écoles secondaires et un stade multisports prévu dans un second temps.
• Transport : terminal de bus et station de taxis.

Commerces, bureaux et activités. Liste établie d'après la page du programme :

• Un centre commercial de 40 000 m², un centre de commerces de services et un marché de produits frais.
• Restaurants et loisirs, station-service et centre de montage (« fitment centre »).
• Une rue commerçante mixte : commerces de services au rez-de-chaussée, bureaux au premier étage, appartements au deuxième.
• Des immeubles de bureaux pour des locataires publics et privés.
• Hôtellerie : un hôtel ou lodge et d'autres hébergements, dont des chambres d'hôtes.
• Industrie légère : unité de transformation et de conditionnement agricole de 2 400 m², coopérative primaire de 5 000 m², mini-usines et entrepôts sur 13 528 m².

Infrastructures. Le promoteur prévoit un poste électrique haute tension et des réseaux moyenne et basse tension, des routes et un réseau d'eaux pluviales, un réseau d'eau potable avec station de traitement, un réseau d'assainissement avec station d'épuration, des réservoirs pour la consommation et l'irrigation, des réseaux de télécommunication et de Wi-Fi, une centrale électrique à biomasse et un site d'enfouissement des déchets. Des stations de radio et de télévision sont aussi envisagées.

Volet agricole et projets associés. La page du programme mentionne 241 ha de fermes urbaines et environ 1 000 ha de développement agricole en coentreprise avec des agriculteurs de subsistance. Elle cite aussi une plantation de macadamias d'environ 60 000 arbres, une solution provisoire d'approvisionnement en eau en gros depuis le barrage de Primkop (30 millions de m³) et des lodges sur des terres communautaires avec accès au parc national Kruger.

Ce qui n'est pas publié. Le site du promoteur ne donne ni prix, ni surfaces de logement, ni conditions d'attribution des maisons RDP et des logements sociaux, ni modalités d'achat des logements « bonded ». Ces informations sont à demander à Dovetail Properties : +27 (0) 11 468 2805, [email protected].