Micro Park

Micro Park est un programme d'entrepôts de 11 150 m² situé à Umhlanga, dans la province du KwaZulu-Natal, en Afrique du Sud, selon la page du projet sur le site de FWJK. Il compte 67 unités micro-industrielles dont la surface va de 70 à 300 m². Le promoteur est FWJK, qui présente le projet sur son site comme un « J2 Warehouse development ». Le terrain se trouve dans le secteur de Cornubia, aménagé par Tongaat Hulett Developments, derrière Umhlanga Rocks et Gateway.

Le programme en bref

• Type : unités micro-industrielles (entrepôts), désignation « J2 » utilisée par le promoteur
• Surface totale annoncée : 11 150 m²
• Nombre d'unités : 67
• Surface des unités : 70 à 300 m²
• Électricité : alimentation triphasée dans chaque unité
• Ratio de « bays » publié : une par 100 m² de surface d'entrepôt utilisable et deux par 100 m² de surface de bureaux maximale autorisée
• Promoteur : FWJK

Source : page du projet Micro Park sur le site de FWJK.

Emplacement et accès

Micro Park se situe dans le secteur de Cornubia, à Umhlanga, au nord de Durban. D'après le promoteur, le site est relié à de grands axes routiers, notamment l'autoroute N2 et la R102, qui relie le Dube Tradeport aux zones voisines. Les repères proches cités sont Umhlanga Rocks, Gateway et le Dube Tradeport. Le promoteur ne publie ni distances ni temps de trajet.

Les unités

Le programme vise des activités de petite industrie et de stockage. Les 67 unités vont de 70 à 300 m² et disposent toutes d'une alimentation électrique triphasée, selon la page du projet. Le promoteur publie un ratio d'une « bay » par 100 m² d'entrepôt utilisable et de deux « bays » par 100 m² de bureaux au maximum autorisé, sans dire ce que recouvre ce terme. Avant de vous appuyer sur ce ratio, demandez au promoteur de confirmer par écrit comment il s'applique à l'unité qui vous intéresse. Il ne publie pas non plus de plans détaillés, de hauteur sous plafond ni de répartition des unités par surface. Le sens exact de la mention « J2 » n'est pas expliqué sur la page du projet : il faut le demander au promoteur ou aux services d'urbanisme de la municipalité d'eThekwini.

Le promoteur

FWJK se présente, sur la page d'accueil de son site, comme un promoteur immobilier sud-africain qui fonctionne aussi comme un studio d'architecture intégré et un cabinet de métrés (quantity surveying). Il indique avoir mené plus de 41 grands projets en propre, avec une équipe d'environ 85 professionnels, et avoir des bureaux notamment au Cap, à Johannesburg et à Durban. Son bureau du KwaZulu-Natal se trouve à Umhlanga (Suite 1, Strauss Daly Place, 41 Richefond Circle, Ridgeside), d'après sa page de contact.

Ce qui n'est pas publié

La page du projet ne donne pas :

• de prix de vente ni de loyer ;
• de date de lancement ou de livraison, ni l'état d'avancement du chantier ;
• le mode de commercialisation (vente, location ou les deux) ;
• le nombre d'unités encore disponibles ;
• les charges, les conditions de paiement ou les documents juridiques remis à l'acquéreur.

Ces informations sont à demander directement à FWJK, par le formulaire de contact de son site ou par téléphone : bureau de Durban au 031 562 1102, bureau du Cap au 021 418 7920 (indicatif international +27), selon la page de contact de FWJK. Demandez une réponse écrite. Conservez ces réponses avec toute offre reçue, afin de les comparer aux informations de la page du projet avant de vous engager. Le programme est situé en Afrique du Sud : les prix y sont exprimés en rand et c'est le droit sud-africain qui s'applique.