Madinaty

Madinaty est une ville nouvelle située à New Cairo, en Égypte, développée par Talaat Moustafa Group (TMG). D'après la page du projet sur le site du groupe, elle couvre environ 8 000 feddans et prévoit environ 120 000 logements pour près de 700 000 habitants. Le plan directeur est le fruit d'une collaboration entre trois cabinets de conception américains : HHCP, SWA et SASKI. Le programme est vendu notamment par l'agence de vente en ligne de TMG pour Madinaty, nommée sur cette fiche comme interlocuteur commercial.

Organisation de la ville

Le promoteur décrit une ville découpée en zones résidentielles et en phases. Chaque zone dispose d'un centre de services de proximité. Une mairie (city hall) se charge de la gestion et de l'entretien. Le site du groupe mentionne aussi des services civils et administratifs sur place, ainsi que plusieurs districts d'affaires destinés aux bureaux et aux services aux entreprises.

Équipements annoncés par le promoteur

• Sport : le Madinaty Sporting Club, présenté sur plus de 200 feddans, avec plusieurs disciplines.
• Enseignement : écoles internationales, nationales et expérimentales. Des universités sont annoncées comme prévues, sans date.
• Santé : hôpitaux et polycliniques.
• Commerce et loisirs : des pôles commerciaux et de loisirs.
• Culte : au moins une mosquée par phase résidentielle (18 construites selon la page du groupe), et l'église Sainte-Marie et Saint-Georges (St. Mary and Maregurguis).
• Transport : un réseau de bus interne, avec des liaisons vers Heliopolis, Nasr City, Al Rehab et la Nouvelle Capitale administrative.
• Sécurité : une couverture par caméras de surveillance et du personnel de sécurité présent 24 heures sur 24.

Le groupe présente Madinaty comme une ville durable. Il indique que l'énergie solaire y est utilisée dans plusieurs secteurs et que des systèmes techniques pilotent le fonctionnement de la ville. La page ne publie ni la part d'espaces verts ni la puissance solaire installée.

Logements et sous-ensembles

La page de TMG présente six modèles de villas (A3, B3, C3, D3, E3 et F3), de trois à six chambres. Les surfaces y sont données sans unité : demandez au service commercial la surface exacte en mètres carrés, et si elle s'entend habitable ou bâtie. Le groupe présente aussi Privado, un ensemble résidentiel d'environ 276 feddans à l'intérieur de Madinaty. Il a été conçu par le cabinet Perkins Eastman, avec vue sur des plans d'eau, et se trouve à proximité de l'axe appelé « The Spine ». Les appartements cités dans l'ancienne version de cette fiche ne sont pas détaillés sur la page consultée.

Ce qui n'est pas publié

Le site du groupe ne publie ni les prix, ni les modalités de paiement, ni les dates de livraison, ni l'état d'avancement des phases. Ces informations changent selon la phase et le type de bien. Pour les obtenir, adressez-vous à la force de vente de Talaat Moustafa Group (agence de vente en ligne de Madinaty) et demandez-les par écrit : prix, échéancier, date de livraison contractuelle, frais d'entretien et documents de propriété. Le droit applicable est le droit égyptien. Pour les questions juridiques, consultez un avocat inscrit en Égypte.