Hardware Plaza

Hardware Plaza est un immeuble commercial situé au 9 Snay Bin Amir Street, dans le centre-ville de Kampala, en Ouganda. Il compte dix étages et propose des bureaux et des boutiques à la location. L'annonce est publiée par Crane Management Services Ltd (CMS), une société de gestion immobilière de Kampala. Les surfaces, les loyers et le nombre de lots disponibles ne sont pas publiés : il faut les demander à CMS.

Ce que contient l'immeuble

D'après la fiche publiée sur le site de CMS, le bâtiment offre :

• dix étages ;
• deux ascenseurs pour passagers ;
• un éclairage LED installé ;
• une sécurité 24 h/24 ;
• un parking, sans précision sur le nombre de places ;
• des bureaux et des boutiques à louer.

La fiche classe le bien dans la catégorie commerciale, avec la mention « à louer ». Elle ne propose ni logement ni vente : Hardware Plaza n'est pas un programme résidentiel.

Qui gère le bâtiment

Sur son site, Crane Management Services Ltd se présente comme une société de gestion immobilière et comme une filiale du Ruparelia Group. Ses pages décrivent un métier de gestion de biens, pas de construction. La fiche ne donne ni le nom du maître d'ouvrage qui a construit Hardware Plaza, ni l'année d'achèvement du bâtiment. Pour ces informations, il faut s'adresser à CMS.

État du bâtiment

La fiche de CMS présente des bureaux et des boutiques à louer dans un immeuble dont les équipements sont décrits comme en place (ascenseurs, éclairage, sécurité). Elle ne dit pas que le bâtiment est en construction. Elle ne donne pas non plus de date de livraison ou de rénovation. L'état exact des locaux libres est à demander au gestionnaire.

Ce qui n'est pas publié

• La surface des bureaux et des boutiques.
• Le nombre de lots libres.
• Le loyer : la fiche affiche le nombre « 13,500 » sans devise ni période (mois, année, mètre carré). On ne peut pas l'interpréter, il n'est donc pas repris ici.
• Les charges, le dépôt de garantie, la durée du bail et les modalités de paiement.
• Le nombre de places de parking.

Sur chacun de ces points, une réponse écrite du gestionnaire, idéalement accompagnée d'un projet de bail, est plus fiable qu'une indication orale.

Contacter le gestionnaire

Crane Management Services Ltd publie ces coordonnées sur son site :

• adresse : 4th Floor, Crane Chambers, Plot 38, Kampala Road, Kampala ;
• téléphone : +256 414 343 552 ou +256 702 711 142 ;
• e-mail : [email protected].

À savoir pour les lecteurs d'Afrique de l'Ouest

L'Ouganda ne fait pas partie de l'UEMOA. Le droit du bail commercial, la monnaie et la fiscalité n'y sont pas ceux du Togo, du Bénin, de la Côte d'Ivoire ou du Sénégal. Les repères valables à Lomé ou à Abidjan ne s'appliquent pas à Kampala. Un contrat de location dans ce pays se fait relire par un professionnel qui exerce en Ouganda.