Cléopâtre Center

Cléopâtre Center est un complexe administratif de bureaux situé au Centre Urbain Nord, à Tunis (Tunisie). Le programme a été réalisé en 2008 et il est déjà livré. Il a été promu par la Société Immobilière Tuniso-Saoudienne (SITS), promoteur immobilier agréé créé en janvier 1985. La fiche décrit un immeuble existant : elle ne porte ni sur une commercialisation en cours ni sur un programme en construction.

Ce qu'est le programme

La fiche du promoteur classe Cléopâtre Center dans la catégorie « Bureau » et dans le type de transaction « Réalisé ». Le site de SITS le présente comme un « complexe administratif réalisé en 2008 au centre urbain nord de Tunis ». Il s'agit donc d'un immeuble destiné à des activités administratives et de bureau, et non d'un programme résidentiel.

La fiche SITS ne publie pas d'autres éléments de programme : nombre de niveaux, surface totale construite, surface des plateaux, nombre de places de stationnement, liste des équipements techniques et liste des occupants ne sont pas indiqués. Ces informations se demandent directement au promoteur, dont les coordonnées figurent plus bas.

Où se trouve l'immeuble

L'adresse indiquée est : International City Center I, Tour des bureaux, Centre Urbain Nord, Tunis, Tunisie. Le Centre Urbain Nord est le quartier où SITS a lui-même installé son siège social. Les documents publiés par SITS et déposés au Conseil du Marché Financier (CMF) mentionnent le siège social au « Centre Urbain Nord, Avenue du 7 novembre, International City Center (Tour des bureaux), 1082 Tunis ».

Le programme se trouve donc dans le même ensemble bâti que le siège du promoteur, l'International City Center, et plus précisément dans la tour de bureaux. Le descriptif publié ne précise pas l'emplacement exact de Cléopâtre Center au sein de cet ensemble, ni l'étage ou l'aile occupée. Cette précision doit être demandée au promoteur.

Le promoteur : Société Immobilière Tuniso-Saoudienne (SITS)

• SITS est un promoteur immobilier agréé, créé en janvier 1985.
• La société a été créée à l'initiative de la Société Tuniso-Saoudienne d'Investissement (STUSID), devenue depuis la Tunisian Saoudian Bank (TSB), et d'un groupe d'hommes d'affaires saoudiens, selon la présentation publiée sur son site.
• Son siège social se trouve au Centre Urbain Nord, à Tunis, dans l'International City Center (tour des bureaux).
• Le contact publié est le suivant : (+216) 70 728 728 et [email protected].

Le site du promoteur présente par ailleurs d'autres programmes, notamment Zahret Soukra 2, en cours de construction, et Luxoria. La présence de Cléopâtre Center dans la rubrique « Réalisé » du site confirme son statut de programme achevé.

Ce que les documents financiers de SITS indiquent

Les indicateurs d'activité trimestriels publiés par SITS au troisième trimestre 2009 et déposés au CMF comportent une ligne « Projet KLEOPATRA, Centre Urbaine Nord ». Ce document est un document comptable d'entreprise : il ne décrit pas les caractéristiques techniques de l'immeuble. Il confirme en revanche que le projet figure dans le suivi d'activité du promoteur sous cette appellation, et que des promesses de vente y sont rattachées à cette période.

Ce type de document ne doit pas être lu comme une fiche descriptive du bien. Il ne donne ni surface, ni nombre de lots, ni prix de commercialisation actuel.

Ce que la fiche ne publie pas

Plusieurs informations utiles à un lecteur ne sont pas publiées dans les champs dont nous disposons :

• Prix : aucun prix de vente ou de location n'est indiqué, ni sur la fiche du programme ni dans les champs fournis.
• Surfaces : aucune surface de plateau, de bureau ou de terrain n'est publiée.
• Nombre de lots : le nombre de bureaux ou de lots n'est pas indiqué.
• Disponibilité : la fiche ne précise pas si des lots sont disponibles à la vente ou à la location.
• Charges et services : les charges de copropriété, les services de l'immeuble et les éventuelles prestations de conciergerie ne sont pas documentés.

Pour ces éléments, il faut s'adresser directement à SITS, au (+216) 70 728 728 ou à [email protected], ou consulter un professionnel local (agence immobilière, notaire) qui pourra confirmer l'état du bien au moment de la demande.

Statut du programme

Cléopâtre Center est un programme livré. La date de livraison indiquée est 2008. Le site du promoteur le classe dans la catégorie « Réalisé ». Il ne s'agit donc pas d'un programme neuf en cours de commercialisation, et la fiche ne comporte pas de calendrier de livraison à venir.