Block 57

Block 57 est un programme résidentiel neuf situé sur First Circular Crescent, dans le quartier de Cantonments, à Accra (Ghana). D'après le site officiel du projet, il se compose de trois bâtiments résidentiels distincts, nommés Block A, Block B et Block C. L'offre annoncée va du studio exécutif au penthouse de quatre chambres. Le site officiel affiche un tableau avec les colonnes « SALE PRICE » et « RENT PRICE » et des montants (par exemple « 415C $5559 » et « 301A $2100 »), mais il ne publie ni la surface de chaque type de logement, ni le nombre total d'unités, ni la date de livraison : ces informations, comme la confirmation des prix, sont à demander par écrit au service commercial du programme.

Types de logements annoncés

Le site block-57.com présente sept types de logements, avec le nombre de chambres et de salles de bains indiqué pour chacun :

• studio exécutif : 1 chambre, 1 salle de bains ;
• appartement d'une chambre : 1 chambre, 2 salles de bains ;
• appartement de deux chambres : 2 chambres, 2 salles de bains ;
• duplex de deux chambres : 2 chambres, 2 salles de bains ;
• villa de trois chambres : 3 chambres, 3 salles de bains ;
• maison de ville (townhouse) de trois chambres : 3 chambres, 4 salles de bains ;
• penthouse avec piscine privée : 4 chambres, 4 salles de bains.

Les pages de présentation n'indiquent pas la surface de ces logements. Le site affiche aussi un tableau de disponibilités avec des références de lots, des surfaces en pieds carrés et des montants libellés en dollars américains, sans indiquer si le paiement peut ou doit se faire dans une autre devise. Les en-têtes de ce tableau sont « Résidence », « BED/BATH », « SQ. FT. », « SALE PRICE », « RENT PRICE » et « FLOOR PLAN » : ils distinguent donc le prix de vente du loyer, mais ne précisent pas la périodicité du loyer (mensuelle, annuelle ou autre), et plusieurs lignes du tableau sont identiques. Ces chiffres ne sont donc repris ici qu'à titre d'illustration : seule une grille tarifaire écrite et datée, remise par le vendeur et précisant la devise retenue, permet de connaître le prix d'un lot.

Équipements annoncés

Le site officiel liste les équipements communs suivants : conciergerie 24 heures sur 24, piscine, toit-terrasse, parking souterrain, salle de sport, aire de jeux pour enfants, supérette et terrain de padel. Il ne dit pas quels bâtiments accueillent ces équipements, ni s'ils seront livrés en même temps que les logements, ni le montant des charges communes (service charge) qui en financeront l'entretien.

Qui porte le programme

Le site officiel présente le projet sous le seul nom « Block 57 ». Il ne nomme ni la société qui vend, ni son numéro d'immatriculation, ni l'architecte, ni l'entreprise de construction. Sur la plateforme Ownkey, la page du projet porte la mention « Verified Developer » et indique que le promoteur est inscrit sur la plateforme depuis 2026, sans description de son activité. Cette mention relève d'Ownkey et ne remplace pas les documents de la société elle-même.

Avancement

Le site officiel ne donne ni l'état d'avancement des travaux ni de date de livraison. La page Ownkey classe le programme en « Off Plan », c'est-à-dire vendu sur plan. Le calendrier du chantier et celui des paiements sont à demander par écrit au vendeur.

Le cadre légal au Ghana

Au Ghana, l'activité immobilière relève de la Real Estate Agency Act, 2020 (Act 1047), dont le régulateur est le Real Estate Agency Council (REAC). Selon David Pappoe, responsable de la lutte anti-blanchiment et de la conformité au REAC, cité par MyJoyOnline le 9 octobre 2026, la loi s'applique notamment aux promoteurs, aux courtiers, aux agents et aux gestionnaires de biens. Toujours selon cet article, exercer ces activités au Ghana sans licence délivrée par le REAC constitue une infraction pénale, et le REAC publie la liste des professionnels agréés en règle. Le texte intégral de la loi n'ayant pas pu être consulté, un avocat ou un notaire exerçant au Ghana reste le mieux placé pour confirmer les obligations qui s'appliquent au vendeur de ce programme.

Points à obtenir par écrit du vendeur

• la raison sociale de la société qui vend, son immatriculation au Ghana et la référence de sa licence REAC, à rapprocher de la liste publiée par le REAC ;
• le document qui établit les droits sur le terrain (titre ou bail foncier) et sa durée restante ;
• le permis de construire du projet ;
• le prix de chaque lot, la devise dans laquelle il est fixé et payé (à faire valider par un avocat au regard des règles de change applicables au Ghana) et l'échéancier ;
• la surface et le plan du lot concerné ;
• la date de livraison prévue et les conséquences d'un retard ;
• le montant estimé des charges annuelles.

Contact publié

Le site officiel indique le numéro +233 244 777 772 (également sur WhatsApp), un formulaire de demande en ligne et le compte Instagram @block57gh. Il précise que les visites des logements témoins, sur place ou virtuelles, se font sur rendez-vous.