31 Beacon Road

31 Beacon Road est un programme de bureaux que la page de RDC Property Group situe à l'adresse 9WC8+PWC Gaborone, au Botswana, à l'intersection de Nakedi Road et de Lejara Road. Il figure dans le portefeuille présenté en ligne par RDC Property Group (RDC Properties Limited), une société immobilière basée au Botswana. Selon la page que le groupe consacre au programme, il s'agit d'un nouvel ensemble commercial de deux niveaux, disposé dans un jardin paysager. La page présente le programme comme un ensemble de bureaux et le destine aux petites entreprises et aux professions libérales.

Ce que décrit la page du programme

• Bâtiments : un nouvel ensemble commercial de deux niveaux (« two-storey commercial development »), organisé autour d'un jardin.
• Adresse : 9WC8+PWC Gaborone, Botswana, à l'intersection de Nakedi Road et de Lejara Road. La page situe le programme à ce carrefour, sans décrire le quartier.
• Bureaux : d'après la page, les unités peuvent être adaptées aux besoins de différents locataires. Elle ne précise ni le nombre d'unités ni leur surface.
• Stationnement : la page annonce un parking au niveau du sol pour le personnel et les visiteurs. Elle ne donne pas le nombre de places.
• Sécurité : la page ne détaille aucun dispositif de sécurité (gardiennage, contrôle d'accès, horaires).

Qui est RDC Property Group

D'après son site, RDC Properties Limited est une société immobilière cotée à la Bourse du Botswana. Elle a été fondée en 1992 et a son siège au Masa Centre, dans le quartier d'affaires de Gaborone. Elle indique posséder, gérer et développer des biens immobiliers dans sept pays, dont l'Afrique du Sud. La page de 31 Beacon Road indique que l'ensemble est réalisé par EItaltswana Construction Company (graphie de la page). Elle ne nomme pas d'architecte.

Ce qui n'est pas publié

La page du groupe ne donne pas plusieurs informations utiles à un futur locataire :

• la date exacte de livraison : la page indique que l'ensemble est en construction et annonce une livraison, à faire confirmer par écrit ;
• la surface totale du programme, la surface de chaque niveau et celle des unités proposées ;
• les loyers, les charges, le mode de calcul (au mètre carré ou forfait) et la TVA applicable ;
• la durée des baux, le dépôt de garantie demandé et les conditions d'aménagement des bureaux ;
• le nombre de places de parking attribuées par unité ;
• les unités disponibles à une date donnée.

Ces éléments sont à demander par écrit au gestionnaire du programme. Regroupez toutes ces questions dans un même message afin de pouvoir comparer les réponses, et demandez que la réponse soit datée. Les loyers et disponibilités relevés sur des portails d'annonces changent dans le temps et ne remplacent pas une offre écrite du bailleur.

À qui s'adresser

La page du programme sur le site de RDC Property Group (rdcbw.com) comporte un formulaire de demande (nom, adresse e-mail, message). Le site propose aussi une page de contact générale et une rubrique consacrée aux surfaces vacantes. Aucun numéro de téléphone ni e-mail direct n'est indiqué sur la page du programme. Pour les règles qui s'appliquent à un bail commercial au Botswana, adressez-vous à un avocat ou à un agent immobilier enregistré dans le pays.