Park Ridge Estate

Park Ridge Estate est un programme résidentiel en construction et en vente, présenté par Capemay Properties Limited (80 Spintex Rd, Accra) sur le site parkridgeestate.com. Il associe des maisons de ville et des villas avec piscine, salle de sport, court de tennis, aire de jeux et club-house. Le site du promoteur situe le programme à Tema, dans le Grand Accra, présente les logements comme vendus off-plan et détaille 39 parcelles viabilisées entourant un club-house central.

Ce que le promoteur publie sur le programme :

• Type de biens : townhouses et villas, plus des parcelles viabilisées à bâtir soi-même.
• Parcelles annoncées : 39 parcelles viabilisées, dont 12 premium et 27 standard selon la page développeur de Capemay Properties (capemaypropertiesgh.com/developments/parkridge-estate/).
• Plans de maisons : cinq modèles nommés Harmony, Haven, Royal, Ariel et Vaso, avec surfaces publiées (315 à 688,1 m²) et chambres (4 à 5 selon le modèle), d'après la même page développeur de Capemay Properties.
• Régime foncier : le promoteur indique une vente en leasehold, conformément au droit ghanéen, sans préciser la durée du bail.
• Délais de construction : construction par le promoteur annoncée sous 18 mois à compter du démarrage, auto-construction à achever sous cinq ans selon la FAQ du promoteur (capemaypropertiesgh.com/developments/parkridge-estate/).

Les prix, le calendrier de livraison, le nombre exact de logements déjà construits et la durée du bail ne sont pas tous publiés sur les pages lues : le site parkridgeestate.com affiche toutefois des indications chiffrées, avec la mention « Selling from $365,000.00 » et « $10,000 To reserve » pour Park Ridge, tandis que la page développeur de Capemay Properties mentionne « Starting at $465,000 » et « $395,000 ». Ces montants, présentés sur des supports promotionnels, gagneraient à être confirmés par écrit auprès du promoteur, via le formulaire de contact du site parkridgeestate.com ou par téléphone au +233 27 013 4449 (numéro affiché sur le site de Capemay Properties).

Pour un acheteur, le point à vérifier en priorité reste le titre foncier et la durée du bail : au Ghana, un non-citoyen ne peut détenir qu'un bail, d'une durée maximale de 50 ans à chaque fois selon le Land Act 2020 (Act 1036), comme le rappelle la source sekhetnebufarms.com/can-foreigners-own-land-in-ghana. Ce cadre s'applique au programme, quel que soit le promoteur. Sur ces questions de titre et de bail, il est recommandé de faire relire tout projet de contrat par un notaire ou un avocat ghanéen avant signature.